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VentaDepósito

En venta Deposito en Herrera Asunción ID 35635

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

43% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 220.000

360 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²
Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.196.000

≈ US$ 153.675

Rango estimadoGs. 789,7 M–Gs. 1082,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta Depósito en Herrera Asunción ID 35635 🏗️ EN VENTA – Tinglado en Barrio Herrera, Asunción 🏗️ 📍 Ubicación estratégica y altamente accesible 📐 superficie de terreno 449, 12m x 37.5m 🏢 superficie construida 360 m2, 12m x 30m 🔹 A solo 2 cuadras de Avda. Madame Lynch 🔹 A 3 cuadras de Avda. Mariscal López 🔹 A 5 cuadras de Avda. Santa Teresa ✅ Ideal para depósito, logística, taller o desarrollo comercial ✅ Zona de alto tránsito y fácil acceso 📞 Consultas y visitas por DM o mensaje directo

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
360 m²

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,8 MAño 2: Gs. 206,2 MAño 3: Gs. 345,9 MAño 4: Gs. 487,9 MAño 5: Gs. 632,3 MAño 6: Gs. 779,2 MAño 7: Gs. 928,7 MAño 8: Gs. 1080,9 MAño 9: Gs. 1235,8 MAño 10: Gs. 1393,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 82,1 M—Gs. 1384,9 MGs. 68,8 M
2Gs. 1440,3 MGs. 164,2 M—Gs. 1440,3 MGs. 206,2 M
3Gs. 1497,9 MGs. 246,2 M—Gs. 1497,9 MGs. 345,9 M
4Gs. 1557,9 MGs. 328,3 M—Gs. 1557,9 MGs. 487,9 M
5Gs. 1620,2 MGs. 410,4 M—Gs. 1620,2 MGs. 632,3 M
6Gs. 1685 MGs. 492,5 M—Gs. 1685 MGs. 779,2 M
7Gs. 1752,4 MGs. 574,6 M—Gs. 1752,4 MGs. 928,7 M
8Gs. 1822,5 MGs. 656,6 M—Gs. 1822,5 MGs. 1080,9 M
9Gs. 1895,4 MGs. 738,7 M—Gs. 1895,4 MGs. 1235,8 M
10Gs. 1971,2 MGs. 820,8 M—Gs. 1971,2 MGs. 1393,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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