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VentaDepósito

S BRUNO GUGGIARI, CONEXIONES INMEDITAS: 900 M2 IMPECABLE, P USO INMEDIATO, P SHOWROOM.

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

2% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 360.000

1Baños

900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 19.406.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.227.844.000

≈ US$ 368.056

Rango estimadoGs. 2152,1 M–Gs. 2754,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. S/ BRUNO GUGGIARI, CONEXIONES INMEDITAS: 900 M2 IMPECABLE, P/ USO INMEDIATO, P/ SHOWROOM, REPRESENTACIONES, NEGOCIOS, FIRMAS, ETC. 360.000 USD. SHOWROOM Y DEPÓSITO SOBRE BRUNO GUGGIARI Terreno: 900 m2 (15 x 60) SHOWROOM - 300 m2 Planta Baja: Gran showroom en planta baja aprox 11 x 25 1 baño Planta Alta • Recepción. • 3 oficinas. • 1 baño. • Sala de reuniones. • Archivo. - Fachada vidriada de doble altura - Área de parrilla - Equipos split instalados - Parking delantero 4/5 vehículos - Parking interno aprox 10 vehículos o patio de maniobras - Portón automático - Cámaras de seguridad - 1 Transformador DEPÓSITO - 360 m2 2 oficinas administrativas 2 baños sexados PRECIO: 360.000 USD. Para más informes en detalle: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 900 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 18.435.700/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 221,2 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 199,4 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 442,5 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 511,3 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 663,7 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 826,8 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 884,9 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 1146,1 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 1106,1 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 1469,3 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 1327,4 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1796,6 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 1548,6 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 2128,1 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 1769,8 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 2464 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 1991,1 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 2804,5 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 2212,3 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 3149,8 M