ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito en venta en Herrera, Asunción

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 16.000.000

Gs. 27,6 k/m²≈ US$ 2,6 K

580 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.945,6% anual

Alquiler estimadoGs. 12.608.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.191.561.000

≈ US$ 362.061

Rango estimadoGs. 1892,9 M–Gs. 2584,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROX. TERMINAL, AVDA. FDO. DE LA MORA: 580 M2, GRAN DEPÓSITO + OFICINAS + ESTACIONAMIENTO, USO MÚLTIPLE, 16.000.000 GS. ALQUILO CON OPCIÓN DE COMPRA TINGLADO CON OFICINA. Ubicado en excelente zona a pasos de la Terminal de Ómnibus de Asunción sobre la Avda. Fernando de la Mora casi Médicos del Chaco. Propiedad de 580m² Cuenta con una amplia oficina con baño que puede ser usada como Showroom. Estacionamiento al frente y en el interior. Gran tinglado ideal para Taller de vehículos livianos o depósito, con baño y vestuario, un altillo en el que pueden instalarse oficinas. PRECIO: 16.000.000 GS. OPCIÓN DE COMPRA: 630.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 580 m²

Costos

Precio: Gs. 16.000.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.977.762/mes

ROI855,6%

Cap rate898,3%

Rent. bruta945,6%

Rent. neta855,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 16,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,6 M	Gs. 143,7 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 143,6 M
2	Gs. 17,3 M	Gs. 287,5 M	—	Gs. 17,3 M	Gs. 288 M
3	Gs. 18 M	Gs. 431,2 M	—	Gs. 18 M	Gs. 432,4 M
4	Gs. 18,7 M	Gs. 574,9 M	—	Gs. 18,7 M	Gs. 576,9 M
5	Gs. 19,5 M	Gs. 718,7 M	—	Gs. 19,5 M	Gs. 721,3 M
6	Gs. 20,2 M	Gs. 862,4 M	—	Gs. 20,2 M	Gs. 865,8 M
7	Gs. 21,1 M	Gs. 1006,1 M	—	Gs. 21,1 M	Gs. 1010,4 M
8	Gs. 21,9 M	Gs. 1149,9 M	—	Gs. 21,9 M	Gs. 1155 M
9	Gs. 22,8 M	Gs. 1293,6 M	—	Gs. 22,8 M	Gs. 1299,6 M
10	Gs. 23,7 M	Gs. 1437,3 M	—	Gs. 23,7 M	Gs. 1444,2 M