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Z TERMINAL – RCA. ARGENTINA… · Gs. 15.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,3%

Precio estimado (858 m²)

≈ Gs. 6789 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 58,5 M/mes

Basado en 692 anuncios de venta y 387 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 17.060.711/mes

ROI1.299,9%

Cap rate1.364,9%

Rent. bruta1.436,7%

Rent. neta1.299,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 15,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,1 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 1.436,7%zona: 10,3%+1.426,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17 kzona: ≈ Gs. 7,9 M−99,8%
Alquiler: ≈ Gs. 18 Mzona: ≈ Gs. 58,5 M−69,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 204,6 M
ValorGs. 15,6 M
PatrimonioGs. 15,6 M
Flujo acum.Gs. 204,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 409,9 M
ValorGs. 16,2 M
PatrimonioGs. 16,2 M
Flujo acum.Gs. 409,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 615,3 M
ValorGs. 16,9 M
PatrimonioGs. 16,9 M
Flujo acum.Gs. 614,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 820,7 M
ValorGs. 17,5 M
PatrimonioGs. 17,5 M
Flujo acum.Gs. 818,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1026,1 M
ValorGs. 18,2 M
PatrimonioGs. 18,2 M
Flujo acum.Gs. 1023,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1231,6 M
ValorGs. 19 M
PatrimonioGs. 19 M
Flujo acum.Gs. 1228,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1437,1 M
ValorGs. 19,7 M
PatrimonioGs. 19,7 M
Flujo acum.Gs. 1433,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1642,6 M
ValorGs. 20,5 M
PatrimonioGs. 20,5 M
Flujo acum.Gs. 1637,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1848,2 M
ValorGs. 21,3 M
PatrimonioGs. 21,3 M
Flujo acum.Gs. 1842,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2053,7 M
ValorGs. 22,2 M
PatrimonioGs. 22,2 M
Flujo acum.Gs. 2047,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,6 M	Gs. 204,7 M	—	Gs. 15,6 M	Gs. 204,6 M
2	Gs. 16,2 M	Gs. 409,5 M	—	Gs. 16,2 M	Gs. 409,9 M
3	Gs. 16,9 M	Gs. 614,2 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 615,3 M
4	Gs. 17,5 M	Gs. 818,9 M	—	Gs. 17,5 M	Gs. 820,7 M
5	Gs. 18,2 M	Gs. 1023,6 M	—	Gs. 18,2 M	Gs. 1026,1 M
6	Gs. 19 M	Gs. 1228,4 M	—	Gs. 19 M	Gs. 1231,6 M
7	Gs. 19,7 M	Gs. 1433,1 M	—	Gs. 19,7 M	Gs. 1437,1 M
8	Gs. 20,5 M	Gs. 1637,8 M	—	Gs. 20,5 M	Gs. 1642,6 M
9	Gs. 21,3 M	Gs. 1842,6 M	—	Gs. 21,3 M	Gs. 1848,2 M
10	Gs. 22,2 M	Gs. 2047,3 M	—	Gs. 22,2 M	Gs. 2053,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 12 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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