Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Z TERMINAL – RCA. ARGENTINA… · Gs. 15.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (858 m²)

≈ Gs. 7715,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 59,6 M/mes

Basado en 285 anuncios de venta y 254 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 19.407.142/mes

Cash flow

ROI1.478,6%

Cap rate1.552,6%

Recupero0,1 años

Rent. bruta1.634,3%

Rent. neta1.478,6%

Capital invertido: Gs. 15,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,4 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 1.634,3%zona: 9,3%+1.625 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17 kzona: ≈ Gs. 9 M−99,8%
Alquiler: ≈ Gs. 20,4 Mzona: ≈ Gs. 59,6 M−65,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 232,7 M
ValorGs. 15,6 M
PatrimonioGs. 15,6 M
Flujo acum.Gs. 232,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 466,2 M
ValorGs. 16,2 M
PatrimonioGs. 16,2 M
Flujo acum.Gs. 465,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 699,8 M
ValorGs. 16,9 M
PatrimonioGs. 16,9 M
Flujo acum.Gs. 698,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 933,3 M
ValorGs. 17,5 M
PatrimonioGs. 17,5 M
Flujo acum.Gs. 931,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1166,9 M
ValorGs. 18,2 M
PatrimonioGs. 18,2 M
Flujo acum.Gs. 1164,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1400,5 M
ValorGs. 19 M
PatrimonioGs. 19 M
Flujo acum.Gs. 1397,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1634,2 M
ValorGs. 19,7 M
PatrimonioGs. 19,7 M
Flujo acum.Gs. 1630,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1867,9 M
ValorGs. 20,5 M
PatrimonioGs. 20,5 M
Flujo acum.Gs. 1863,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 2101,6 M
ValorGs. 21,3 M
PatrimonioGs. 21,3 M
Flujo acum.Gs. 2096 M
Deuda—
Año 10Gs. 2335,3 M
ValorGs. 22,2 M
PatrimonioGs. 22,2 M
Flujo acum.Gs. 2328,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,6 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 15,6 M	Gs. 232,7 M
2	Gs. 16,2 M	Gs. 465,8 M	—	Gs. 16,2 M	Gs. 466,2 M
3	Gs. 16,9 M	Gs. 698,7 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 699,8 M
4	Gs. 17,5 M	Gs. 931,5 M	—	Gs. 17,5 M	Gs. 933,3 M
5	Gs. 18,2 M	Gs. 1164,4 M	—	Gs. 18,2 M	Gs. 1166,9 M
6	Gs. 19 M	Gs. 1397,3 M	—	Gs. 19 M	Gs. 1400,5 M
7	Gs. 19,7 M	Gs. 1630,2 M	—	Gs. 19,7 M	Gs. 1634,2 M
8	Gs. 20,5 M	Gs. 1863,1 M	—	Gs. 20,5 M	Gs. 1867,9 M
9	Gs. 21,3 M	Gs. 2096 M	—	Gs. 21,3 M	Gs. 2101,6 M
10	Gs. 22,2 M	Gs. 2328,9 M	—	Gs. 22,2 M	Gs. 2335,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 12 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 89,5 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →