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AVDA. ÑU GUAZÚ – BOTÁNICO… · Gs. 18.500.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,4%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 3953,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 34,1 M/mes

Basado en 693 anuncios de venta y 386 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.293.321/mes

ROI697,7%

Cap rate732,5%

Rent. bruta771,1%

Rent. neta697,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 19,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 771,1%zona: 10,4%+760,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 37 kzona: ≈ Gs. 7,9 M−99,5%
Alquiler: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 34,1 M−65,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 135,3 M
ValorGs. 19,2 M
PatrimonioGs. 19,2 M
Flujo acum.Gs. 135,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 271,6 M
ValorGs. 20 M
PatrimonioGs. 20 M
Flujo acum.Gs. 271 M
Deuda—
Año 3Gs. 407,9 M
ValorGs. 20,8 M
PatrimonioGs. 20,8 M
Flujo acum.Gs. 406,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 544,3 M
ValorGs. 21,6 M
PatrimonioGs. 21,6 M
Flujo acum.Gs. 542,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 680,7 M
ValorGs. 22,5 M
PatrimonioGs. 22,5 M
Flujo acum.Gs. 677,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 817,1 M
ValorGs. 23,4 M
PatrimonioGs. 23,4 M
Flujo acum.Gs. 813,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 953,6 M
ValorGs. 24,3 M
PatrimonioGs. 24,3 M
Flujo acum.Gs. 948,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1090,1 M
ValorGs. 25,3 M
PatrimonioGs. 25,3 M
Flujo acum.Gs. 1084,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1226,6 M
ValorGs. 26,3 M
PatrimonioGs. 26,3 M
Flujo acum.Gs. 1219,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1363,2 M
ValorGs. 27,4 M
PatrimonioGs. 27,4 M
Flujo acum.Gs. 1355,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 19,2 M	Gs. 135,5 M	—	Gs. 19,2 M	Gs. 135,3 M
2	Gs. 20 M	Gs. 271 M	—	Gs. 20 M	Gs. 271,6 M
3	Gs. 20,8 M	Gs. 406,6 M	—	Gs. 20,8 M	Gs. 407,9 M
4	Gs. 21,6 M	Gs. 542,1 M	—	Gs. 21,6 M	Gs. 544,3 M
5	Gs. 22,5 M	Gs. 677,6 M	—	Gs. 22,5 M	Gs. 680,7 M
6	Gs. 23,4 M	Gs. 813,1 M	—	Gs. 23,4 M	Gs. 817,1 M
7	Gs. 24,3 M	Gs. 948,6 M	—	Gs. 24,3 M	Gs. 953,6 M
8	Gs. 25,3 M	Gs. 1084,2 M	—	Gs. 25,3 M	Gs. 1090,1 M
9	Gs. 26,3 M	Gs. 1219,7 M	—	Gs. 26,3 M	Gs. 1226,6 M
10	Gs. 27,4 M	Gs. 1355,2 M	—	Gs. 27,4 M	Gs. 1363,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 14,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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