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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA (26 X 33) TOTAL 909 M2 SSALAZAR Y SAN JOSE-BO.LAS MERCEDES-ASUN

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

23% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 600.000

909 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.789.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.961.353.000

≈ US$ 489.237

Rango estimadoGs. 2821,6 M–Gs. 3651,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Terreno de 909m² en Las Mercedes, Asunción! ¡Oportunidad única en el corazón de Las Mercedes, Asunción! Presentamos este generoso terreno a la venta ideal para aquellos que buscan desarrollar un nuevo proyecto o invertir en una de las zonas más destacadas de la ciudad. Este terreno de 909 metros cuadrados, ubicado estratégicamente en la esquina de JUAN DE SALAZAR ESQ. SAN JOSÉ, ofrece un espacio amplio y versátil para dar vida a tus sueños residenciales o comerciales.143068129-157 INVERSION USD 600.000 Con una dimensión de 26 por 33 metros, este terreno es un lienzo en blanco a la espera de tu visión arquitectónica. Aunque actualmente se encuentra en estado "a demoler", representa una excelente oportunidad para diseñar y construir desde cero, aprovechando al máximo cada metro cuadrado en esta privilegiada ubicación. Las Mercedes es una zona en constante crecimiento y desarrollo, conocida por su vibrante comunidad y cercanía a servicios esenciales, escuelas, y áreas recreativas. Vivir o invertir aquí no solo garantiza comodidad, sino también una excelente rentabilidad a largo plazo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 909 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.249.550/mes

ROI3,2%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,2%

Recupero31 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 123 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 86,7 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 246 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 360,8 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 369 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 640,9 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 492 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 927,3 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 615 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1220,2 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 738 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 1520 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 861 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 1826,8 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 984 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 2140,9 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 1107 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 2462,7 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 1229,9 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 2792,5 M