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Nuevo
≈ Gs. 1.424.622.000
VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA, Bº LAS MERCEDES Z/ COL. SAN ANDRÉS (CÓD. 1350)
Las Mercedes, Asunción
318 m²
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Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.741.000.000
17% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²≈ US$ 293,3 k
Vendo terreno en barrio Las Mercedes, 645 m2 ideal para desarrollo habitacional, comercial Vendo terreno en el barrio Las Mercedes, es el barrio de mayor crecimiento habitacional en Asuncion, con una fuerte presencia educativa, sanatorios emblemáticos y edificios residenciales de alta gama. Cuenta con locales gastronómicos y de esparcimiento con mucho público joven. Clubes sociales y deportivos también se encuentran en esta zona. Es una zona de crecimiento de gente joven trabajadora, donde un emprendimiento de edificio de departamentos tiene gran potencial de venta. Tiene alta conectividad a diferentes zonas de Asuncion, por la avenida España, av Mcal Lopez, y calle Gral Santos que le da acceso directo a la avenida Costanera. Zona de regulación AI1 Usos permitidos: uso habitacional (vivienda unifamiliares y multifamiliares) Uso comercial y de servicios, comercios y servicios Equipamiento comunitario Coeficiente de edificabilidad 3, retiro 3 metros, tasa de ocupación máxima 75 % de la superficie del terreno Ubicación Intendentes Militares del Chaco casi Cusmanich https://maps.app.goo.gl/yWkDqapqhtqWuaUo8 ID 51943 Contacto
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 10,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.424.622.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 1.424.622.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.058.768.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.246.544.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.285.331.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Wilson-Chihan
Ana Maria Sisa Duarte
Inmobiliaria+595 981 387 013
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 352.260
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 1.187.185.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada