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VentaTerreno

Terreno en Esquina en Asuncion LAS MERCEDES, inmediaciones Costanera..

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

33% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 600.000

852 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.112.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.738.317.000

≈ US$ 452.389

Rango estimadoGs. 2574,2 M–Gs. 3422,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad ubicada sobre Juan de Salazar y Espinoza (paralela a ESPAÑA) esquina San Jose, Asuncion. Cuenta con una edificacion a demoler o refaccionar. Medidas: 26 metros por 33 metros total m2 852m2 a solo 704$ el metro cuadrado. Ideal para inversion inmobiliaria de cualquier tipo. contactame para mas informacion Se escuchan propuestas de financiacion propia, escribime y te ayudo a armar un plan de financiacion propia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 852 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.606.400/mes

ROI3%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,1 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 115,3 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 79 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 230,6 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 345,3 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 617,7 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 461,1 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 896,4 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 576,4 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1181,6 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 691,7 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 1473,7 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 806,9 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 1772,8 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 922,2 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 2079,2 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 1037,5 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 2393,3 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 1152,8 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 2715,3 M