Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 204 m² · US$ 365.160 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (204 m²)

≈ Gs. 1468,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,4 M/mes

Basado en 16.346 anuncios de venta y 5.671 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 14.872.250/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 2282,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,9 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 8,6%zona: 10,2%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+48%
Alquiler: ≈ Gs. 15,7 Mzona: ≈ Gs. 12,4 M+25,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2260,9 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 2260,9 M	Gs. 156,7 M
2	Gs. 2351,3 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 2351,3 M	Gs. 425,6 M
3	Gs. 2445,3 M	Gs. 535,4 M	—	Gs. 2445,3 M	Gs. 698,1 M
4	Gs. 2543,1 M	Gs. 713,9 M	—	Gs. 2543,1 M	Gs. 974,4 M
5	Gs. 2644,9 M	Gs. 892,3 M	—	Gs. 2644,9 M	Gs. 1254,6 M
6	Gs. 2750,7 M	Gs. 1070,8 M	—	Gs. 2750,7 M	Gs. 1538,9 M
7	Gs. 2860,7 M	Gs. 1249,3 M	—	Gs. 2860,7 M	Gs. 1827,4 M
8	Gs. 2975,1 M	Gs. 1427,7 M	—	Gs. 2975,1 M	Gs. 2120,3 M
9	Gs. 3094,1 M	Gs. 1606,2 M	—	Gs. 3094,1 M	Gs. 2417,7 M
10	Gs. 3217,9 M	Gs. 1784,7 M	—	Gs. 3217,9 M	Gs. 2720 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1739,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →