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Duplex Zona Cacique… · 284 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,7%

Precio estimado (284 m²)

≈ Gs. 857,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,1 M/mes

Basado en 4.030 anuncios de venta y 1.234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.061.350/mes

ROI10,4%

Cap rate11%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 811,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 11,5%zona: 12,7%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 3 M−9,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M−18,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77 M
ValorGs. 803,8 M
PatrimonioGs. 803,8 M
Flujo acum.Gs. 84,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 193,9 M
ValorGs. 836 M
PatrimonioGs. 836 M
Flujo acum.Gs. 169,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 312,1 M
ValorGs. 869,4 M
PatrimonioGs. 869,4 M
Flujo acum.Gs. 254,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 431,6 M
ValorGs. 904,2 M
PatrimonioGs. 904,2 M
Flujo acum.Gs. 338,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 552,5 M
ValorGs. 940,4 M
PatrimonioGs. 940,4 M
Flujo acum.Gs. 423,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 674,8 M
ValorGs. 978 M
PatrimonioGs. 978 M
Flujo acum.Gs. 508,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 798,7 M
ValorGs. 1017,1 M
PatrimonioGs. 1017,1 M
Flujo acum.Gs. 593,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 924,1 M
ValorGs. 1057,8 M
PatrimonioGs. 1057,8 M
Flujo acum.Gs. 677,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1051,2 M
ValorGs. 1100,1 M
PatrimonioGs. 1100,1 M
Flujo acum.Gs. 762,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1179,9 M
ValorGs. 1144,1 M
PatrimonioGs. 1144,1 M
Flujo acum.Gs. 847,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 803,8 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 803,8 M	Gs. 77 M
2	Gs. 836 M	Gs. 169,5 M	—	Gs. 836 M	Gs. 193,9 M
3	Gs. 869,4 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 869,4 M	Gs. 312,1 M
4	Gs. 904,2 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 904,2 M	Gs. 431,6 M
5	Gs. 940,4 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 940,4 M	Gs. 552,5 M
6	Gs. 978 M	Gs. 508,4 M	—	Gs. 978 M	Gs. 674,8 M
7	Gs. 1017,1 M	Gs. 593,2 M	—	Gs. 1017,1 M	Gs. 798,7 M
8	Gs. 1057,8 M	Gs. 677,9 M	—	Gs. 1057,8 M	Gs. 924,1 M
9	Gs. 1100,1 M	Gs. 762,6 M	—	Gs. 1100,1 M	Gs. 1051,2 M
10	Gs. 1144,1 M	Gs. 847,4 M	—	Gs. 1144,1 M	Gs. 1179,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 618,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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