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AIRES PACHECO | RECOLETA… · 28 m² · US$ 51.323 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 271,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 1.264 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.363.600/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 319,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,8%zona: 9,6%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+12,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+14,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,3 M
ValorGs. 316,8 M
PatrimonioGs. 316,8 M
Flujo acum.Gs. 28,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,4 M
ValorGs. 329,5 M
PatrimonioGs. 329,5 M
Flujo acum.Gs. 56,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 107,9 M
ValorGs. 342,7 M
PatrimonioGs. 342,7 M
Flujo acum.Gs. 85,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 150 M
ValorGs. 356,4 M
PatrimonioGs. 356,4 M
Flujo acum.Gs. 113,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 192,6 M
ValorGs. 370,7 M
PatrimonioGs. 370,7 M
Flujo acum.Gs. 141,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 235,8 M
ValorGs. 385,5 M
PatrimonioGs. 385,5 M
Flujo acum.Gs. 170,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 279,6 M
ValorGs. 400,9 M
PatrimonioGs. 400,9 M
Flujo acum.Gs. 198,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 324 M
ValorGs. 416,9 M
PatrimonioGs. 416,9 M
Flujo acum.Gs. 226,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 369 M
ValorGs. 433,6 M
PatrimonioGs. 433,6 M
Flujo acum.Gs. 255,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 414,7 M
ValorGs. 451 M
PatrimonioGs. 451 M
Flujo acum.Gs. 283,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 316,8 M	Gs. 28,4 M	—	Gs. 316,8 M	Gs. 25,3 M
2	Gs. 329,5 M	Gs. 56,7 M	—	Gs. 329,5 M	Gs. 66,4 M
3	Gs. 342,7 M	Gs. 85,1 M	—	Gs. 342,7 M	Gs. 107,9 M
4	Gs. 356,4 M	Gs. 113,5 M	—	Gs. 356,4 M	Gs. 150 M
5	Gs. 370,7 M	Gs. 141,8 M	—	Gs. 370,7 M	Gs. 192,6 M
6	Gs. 385,5 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 385,5 M	Gs. 235,8 M
7	Gs. 400,9 M	Gs. 198,5 M	—	Gs. 400,9 M	Gs. 279,6 M
8	Gs. 416,9 M	Gs. 226,9 M	—	Gs. 416,9 M	Gs. 324 M
9	Gs. 433,6 M	Gs. 255,3 M	—	Gs. 433,6 M	Gs. 369 M
10	Gs. 451 M	Gs. 283,6 M	—	Gs. 451 M	Gs. 414,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 243,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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