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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE - ZONA RESIDENCIAL SANTA ROSA

Santa Rosa, Lambaré

Nuevo

Gs. 980.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 161,9 k

1Dormitorios

1Baños

178 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 894.220.000

≈ US$ 147.731

Rango estimadoGs. 709,1 M–Gs. 923 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO dúplex con excelente ubicación en Lambaré. Terreno: 180 m² Construcción: 178 m² Ubicado a 100 m2 de la Avda. Cacique Lambaré – al costado de la Municipalidad de Lambaré, Iglesia kadosh, y Residencial Santa Rosa. Planta Baja: Estacionamiento. Sala/comedor integrado con AA. Baño social. Cocina amoblada, con mesada de granito, anafe y extractor y horno empotrado. Quincho, pérgola y patrio trasero con dos árboles. Lavadero y depósito. Planta Alta: Sala estar. 1 dormitorio en suite con placard y aire acondicionado. 2 dormitorios familiares, cada uno con su propio placard. 1 baño familiar. 1 placard para blanquería. Nuevo precio: GS. 980.000.000 Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 178 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Rosa
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.022.773/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 60,3 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 50,5 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 151,5 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 180,8 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 254,2 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 241,1 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 358,6 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 464,7 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 572,7 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 421,9 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 682,5 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 482,2 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 794,4 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 542,5 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 908,3 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 602,7 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1024,4 M