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VentaCasa

VENDO CASA ZONA SHOPPING PINEDO - BARRIO LAURELTY, SAN LORENZO

Laurelty, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 845.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 139,6 k

1Dormitorios
1Baños
300 m²Construidos
364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 765.705.000

≈ US$ 126.500

Rango estimadoGs. 569,7 M–Gs. 1021 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA DE UNA SOLA PLANTA ZONA SHOPPING PINEDO - BARRIO LAURELTY, SAN LORENZO Terreno: 364m2 Construcción: 300m2 Características: Amplia Sala con AA 18.000 BTU Cocina – comedor amoblado 1 dormitorio en suite 2 dormitorios secundarios 1 baño compartido 2 Quinchos techados con amplio jardín Área Lavadero y servicio (sin baño) Cochera para 2 vehículos y jardín frontal Tanque de agua (500 Lts.) con motor Los 3 dorm. con AA y ventiladores Barrio Laurelty: A minutos del Pinedo Shopping Supermercados, Biggie, Farmacias Colegios Liberty -Torre Fuerte – CAS Avdas.: Laguna Grande, Britez Borges, Jacarandá ID: 43116

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
364 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 845.000.000

Ubicación

Barrio
Laurelty
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
Capital invertido
Gs. 887,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,6 MAño 2: Gs. 140,7 MAño 3: Gs. 234,3 MAño 4: Gs. 329,3 MAño 5: Gs. 425,8 MAño 6: Gs. 523,9 MAño 7: Gs. 623,7 MAño 8: Gs. 725,2 MAño 9: Gs. 828,4 MAño 10: Gs. 933,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 878,8 MGs. 57 M—Gs. 878,8 MGs. 48,6 M
2Gs. 914 MGs. 114 M—Gs. 914 MGs. 140,7 M
3Gs. 950,5 MGs. 171 M—Gs. 950,5 MGs. 234,3 M
4Gs. 988,5 MGs. 228 M—Gs. 988,5 MGs. 329,3 M
5Gs. 1028,1 MGs. 285 M—Gs. 1028,1 MGs. 425,8 M
6Gs. 1069,2 MGs. 342 M—Gs. 1069,2 MGs. 523,9 M
7Gs. 1112 MGs. 399 M—Gs. 1112 MGs. 623,7 M
8Gs. 1156,4 MGs. 456 M—Gs. 1156,4 MGs. 725,2 M
9Gs. 1202,7 MGs. 513 M—Gs. 1202,7 MGs. 828,4 M
10Gs. 1250,8 MGs. 570 M—Gs. 1250,8 MGs. 933,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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