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Dúplex en venta en Asunción · 165 m² · US$ 159.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (165 m²)

≈ Gs. 676,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,6 M/mes

Basado en 1.089 anuncios de venta y 371 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.187.350/mes

Cash flow

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Recupero13,3 años

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Capital invertido: Gs. 988,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8,3%zona: 13,5%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+39,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M−14,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 64,8 M
ValorGs. 979 M
PatrimonioGs. 979 M
Flujo acum.Gs. 74,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 178,2 M
ValorGs. 1018,2 M
PatrimonioGs. 1018,2 M
Flujo acum.Gs. 148,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 293,2 M
ValorGs. 1058,9 M
PatrimonioGs. 1058,9 M
Flujo acum.Gs. 222,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 409,8 M
ValorGs. 1101,3 M
PatrimonioGs. 1101,3 M
Flujo acum.Gs. 297 M
Deuda—
Año 5Gs. 528,1 M
ValorGs. 1145,3 M
PatrimonioGs. 1145,3 M
Flujo acum.Gs. 371,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 648,2 M
ValorGs. 1191,1 M
PatrimonioGs. 1191,1 M
Flujo acum.Gs. 445,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 770,1 M
ValorGs. 1238,8 M
PatrimonioGs. 1238,8 M
Flujo acum.Gs. 519,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 893,9 M
ValorGs. 1288,3 M
PatrimonioGs. 1288,3 M
Flujo acum.Gs. 594 M
Deuda—
Año 9Gs. 1019,7 M
ValorGs. 1339,9 M
PatrimonioGs. 1339,9 M
Flujo acum.Gs. 668,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1147,5 M
ValorGs. 1393,4 M
PatrimonioGs. 1393,4 M
Flujo acum.Gs. 742,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 979 M	Gs. 74,2 M	—	Gs. 979 M	Gs. 64,8 M
2	Gs. 1018,2 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 1018,2 M	Gs. 178,2 M
3	Gs. 1058,9 M	Gs. 222,7 M	—	Gs. 1058,9 M	Gs. 293,2 M
4	Gs. 1101,3 M	Gs. 297 M	—	Gs. 1101,3 M	Gs. 409,8 M
5	Gs. 1145,3 M	Gs. 371,2 M	—	Gs. 1145,3 M	Gs. 528,1 M
6	Gs. 1191,1 M	Gs. 445,5 M	—	Gs. 1191,1 M	Gs. 648,2 M
7	Gs. 1238,8 M	Gs. 519,7 M	—	Gs. 1238,8 M	Gs. 770,1 M
8	Gs. 1288,3 M	Gs. 594 M	—	Gs. 1288,3 M	Gs. 893,9 M
9	Gs. 1339,9 M	Gs. 668,2 M	—	Gs. 1339,9 M	Gs. 1019,7 M
10	Gs. 1393,4 M	Gs. 742,5 M	—	Gs. 1393,4 M	Gs. 1147,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 753,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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