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VentaDúplex

EN VENTA CASA EN LUQUE – ZONA PALMA LOMA

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

47% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.044.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.839.486.000

≈ US$ 303.896

Rango estimadoGs. 1653,1 M–Gs. 2845,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN LUQUE – ZONA PALMA LOMA A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 15 minutos del Parque Ñu Guasu y el Club Internacional de Tenis (CIT) y a 20 minutos del eje corporativo de Asunción, Paseo La Galería, Shopping del Sol y otros. Superficie de terreno = 390 m2 (13 x 30) Superficie construida = 330 m2 Distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: Cochera para 4 vehículos, Depósito, Cocina, Lavadero, Escritorio, Baño Social, Sala, Comedor. Galería, Quincho, Deck, Amplio Patio con espacio para construir una piscina. Planta Alta: 2 Habitaciones con baño compartido, amplia terraza con vista al patio, 1 Habitación súper amplia con baño y vestidor. Todos los ambientes están climatizados, son amplios y luminosos, cuentan con muy buena circulación de aire. La construcción es de primera, materiales de excelente calidad, Construcción moderna, estilo minimalista.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.441.800/mes

ROI13,5%

Cap rate14,2%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 137,3 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 127,6 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 274,6 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 305,2 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 411,9 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 484,4 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 549,2 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 665,3 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 686,5 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 847,9 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 823,8 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 1032,3 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 961,1 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 1218,7 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 1098,4 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1406,9 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 1235,7 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1597,3 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 1373 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1789,7 M