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Duplex - Venta - San… · 173 m² · US$ 160.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15%

Precio estimado (173 m²)

≈ Gs. 625,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 188 anuncios de venta y 93 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.949.850/mes

Cash flow

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Recupero14 años

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Capital invertido: Gs. 996,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 7,9%zona: 15%−7,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+51,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M−20,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 61,9 M
ValorGs. 986,7 M
PatrimonioGs. 986,7 M
Flujo acum.Gs. 71,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 172,8 M
ValorGs. 1026,2 M
PatrimonioGs. 1026,2 M
Flujo acum.Gs. 142,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 285,2 M
ValorGs. 1067,2 M
PatrimonioGs. 1067,2 M
Flujo acum.Gs. 214,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 399,3 M
ValorGs. 1109,9 M
PatrimonioGs. 1109,9 M
Flujo acum.Gs. 285,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 515,1 M
ValorGs. 1154,3 M
PatrimonioGs. 1154,3 M
Flujo acum.Gs. 357 M
Deuda—
Año 6Gs. 632,7 M
ValorGs. 1200,5 M
PatrimonioGs. 1200,5 M
Flujo acum.Gs. 428,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 752,1 M
ValorGs. 1248,5 M
PatrimonioGs. 1248,5 M
Flujo acum.Gs. 499,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 873,4 M
ValorGs. 1298,4 M
PatrimonioGs. 1298,4 M
Flujo acum.Gs. 571,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 996,8 M
ValorGs. 1350,3 M
PatrimonioGs. 1350,3 M
Flujo acum.Gs. 642,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1122,2 M
ValorGs. 1404,4 M
PatrimonioGs. 1404,4 M
Flujo acum.Gs. 714 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 986,7 M	Gs. 71,4 M	—	Gs. 986,7 M	Gs. 61,9 M
2	Gs. 1026,2 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 1026,2 M	Gs. 172,8 M
3	Gs. 1067,2 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 1067,2 M	Gs. 285,2 M
4	Gs. 1109,9 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 1109,9 M	Gs. 399,3 M
5	Gs. 1154,3 M	Gs. 357 M	—	Gs. 1154,3 M	Gs. 515,1 M
6	Gs. 1200,5 M	Gs. 428,4 M	—	Gs. 1200,5 M	Gs. 632,7 M
7	Gs. 1248,5 M	Gs. 499,8 M	—	Gs. 1248,5 M	Gs. 752,1 M
8	Gs. 1298,4 M	Gs. 571,2 M	—	Gs. 1298,4 M	Gs. 873,4 M
9	Gs. 1350,3 M	Gs. 642,6 M	—	Gs. 1350,3 M	Gs. 996,8 M
10	Gs. 1404,4 M	Gs. 714 M	—	Gs. 1404,4 M	Gs. 1122,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 759 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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