Descripción

Precio Negociable! 904 Mts.2 La propiedad consta de 2 lotes de terreno Cada uno de 452 mts.2 medidas 11 mts. de frente por 40 de fondo. Para un total de 904 mts2. Totalmente plano en zona alta a media cuadra de asfaltado que conecta con las principales vías de la zona. Documentos al día listos para transferir. Precio negociable según acuerdo.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 23 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 26,1%

Precio estimado (904 m²)

≈ Gs. 968,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,1 M/mes

Basado en 1.390 anuncios de venta y 163 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.591.146/mes

ROI63,9%

Cap rate67,1%

Rent. bruta70,6%

Rent. neta63,9%

Recupero1,6 años

Capital invertido: Gs. 105 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 70,6%zona: 26,1%+44,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 111 kzona: ≈ Gs. 1,1 M−89,7%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 21,1 M−72,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 66,1 M
ValorGs. 104 M
PatrimonioGs. 104 M
Flujo acum.Gs. 67,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 137,3 M
ValorGs. 108,2 M
PatrimonioGs. 108,2 M
Flujo acum.Gs. 134,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 208,8 M
ValorGs. 112,5 M
PatrimonioGs. 112,5 M
Flujo acum.Gs. 201,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 280,4 M
ValorGs. 117 M
PatrimonioGs. 117 M
Flujo acum.Gs. 268,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 352,1 M
ValorGs. 121,7 M
PatrimonioGs. 121,7 M
Flujo acum.Gs. 335,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 424,1 M
ValorGs. 126,5 M
PatrimonioGs. 126,5 M
Flujo acum.Gs. 402,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 496,2 M
ValorGs. 131,6 M
PatrimonioGs. 131,6 M
Flujo acum.Gs. 469,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 568,6 M
ValorGs. 136,9 M
PatrimonioGs. 136,9 M
Flujo acum.Gs. 536,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 641,2 M
ValorGs. 142,3 M
PatrimonioGs. 142,3 M
Flujo acum.Gs. 603,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 714 M
ValorGs. 148 M
PatrimonioGs. 148 M
Flujo acum.Gs. 670,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 104 M	Gs. 67,1 M	—	Gs. 104 M	Gs. 66,1 M
2	Gs. 108,2 M	Gs. 134,2 M	—	Gs. 108,2 M	Gs. 137,3 M
3	Gs. 112,5 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 112,5 M	Gs. 208,8 M
4	Gs. 117 M	Gs. 268,4 M	—	Gs. 117 M	Gs. 280,4 M
5	Gs. 121,7 M	Gs. 335,5 M	—	Gs. 121,7 M	Gs. 352,1 M
6	Gs. 126,5 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 126,5 M	Gs. 424,1 M
7	Gs. 131,6 M	Gs. 469,7 M	—	Gs. 131,6 M	Gs. 496,2 M
8	Gs. 136,9 M	Gs. 536,8 M	—	Gs. 136,9 M	Gs. 568,6 M
9	Gs. 142,3 M	Gs. 603,8 M	—	Gs. 142,3 M	Gs. 641,2 M
10	Gs. 148 M	Gs. 670,9 M	—	Gs. 148 M	Gs. 714 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 80 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 596,5 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →