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VentaDepartamento

Departamento Independiente a estrenar en zona Aeropuerto LUQUE COD 6785

Zona Aeropuerto, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 4.000.000

Gs. 40 k/m²≈ US$ 660,8

2Dormitorios

1Baños

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 8,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.445,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.819.000/mes

Valor recomendado

Gs. 876.790.000

≈ US$ 144.852

Rango estimadoGs. 754,6 M–Gs. 919,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento Independiente a estrenar en zona Aeropuerto LUQUE COD 6785 ✨ Características destacadas: Entrada independiente Segundo piso 100 m² bien distribuidos 2 habitaciones 1 baño Totalmente amoblado Aire acondicionado en todos los ambientes Balcón con parrilla Incluye agua e internet Zona muy segura y de fácil acceso 💰 Precio: Gs. 4.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 4.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Aeropuerto
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.578.313/mes

ROI1.308,1%

Cap rate1.373,5%

Rent. bruta1.445,8%

Rent. neta1.308,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 4,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,2 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 4,2 M	Gs. 54,9 M
2	Gs. 4,3 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 110 M
3	Gs. 4,5 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 165,1 M
4	Gs. 4,7 M	Gs. 219,8 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 220,2 M
5	Gs. 4,9 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 275,4 M
6	Gs. 5,1 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 330,5 M
7	Gs. 5,3 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 385,6 M
8	Gs. 5,5 M	Gs. 439,5 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 440,8 M
9	Gs. 5,7 M	Gs. 494,5 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 496 M
10	Gs. 5,9 M	Gs. 549,4 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 551,1 M