Descripción

Clasipar! LIMPIO S/ RUTA: 2.2 HAS IDEALES P/ DESARROLLOS INDUSTRIALES, MIXTOS, ETC – 160 USD/M2. HA DIMENSIONES: (100 X 220) METROS. SUPERFICIE: 22.000 M2. EL TERRENO SE ENCUENTRA SOBRE LA RUTA 3 ELIZARDO AQUINO. (IDEAL PARA PAQUE INDUSTRIAL, LOGISTICO, INMOBILIARIOS, CONSTRUCTIVOS, ETC) A 7 CUADRAS DEL CENTRO DE LIMPIO. EN DIÁMETRO ESTA EL ABASTO NORTE Y EL NUEVO SÚPER MAYORISTA FORTIS. PROPIEDAD TITULADA. PRECIO: 160 USD/M2 PARA MÁS INNFORMES EN DETALLE: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13%

Precio estimado (22.000 m²)

≈ Gs. 147,4 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1596,4 M/mes

Basado en 240 anuncios de venta y 146 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.518.200/mes

Cash flow

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Recupero13,8 años

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Capital invertido: Gs. 749,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 8%zona: 13%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 32 kzona: ≈ Gs. 6,7 M−99,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 1596,4 M−99,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,1 M
ValorGs. 742 M
PatrimonioGs. 742 M
Flujo acum.Gs. 54,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 131 M
ValorGs. 771,7 M
PatrimonioGs. 771,7 M
Flujo acum.Gs. 108,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 216,1 M
ValorGs. 802,5 M
PatrimonioGs. 802,5 M
Flujo acum.Gs. 162,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 302,4 M
ValorGs. 834,6 M
PatrimonioGs. 834,6 M
Flujo acum.Gs. 216,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 390 M
ValorGs. 868 M
PatrimonioGs. 868 M
Flujo acum.Gs. 271,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 478,9 M
ValorGs. 902,7 M
PatrimonioGs. 902,7 M
Flujo acum.Gs. 325,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 569,3 M
ValorGs. 938,9 M
PatrimonioGs. 938,9 M
Flujo acum.Gs. 379,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 661 M
ValorGs. 976,4 M
PatrimonioGs. 976,4 M
Flujo acum.Gs. 433,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 754,3 M
ValorGs. 1015,5 M
PatrimonioGs. 1015,5 M
Flujo acum.Gs. 488 M
Deuda—
Año 10Gs. 849,1 M
ValorGs. 1056,1 M
PatrimonioGs. 1056,1 M
Flujo acum.Gs. 542,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 742 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 742 M	Gs. 47,1 M
2	Gs. 771,7 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 771,7 M	Gs. 131 M
3	Gs. 802,5 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 802,5 M	Gs. 216,1 M
4	Gs. 834,6 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 834,6 M	Gs. 302,4 M
5	Gs. 868 M	Gs. 271,1 M	—	Gs. 868 M	Gs. 390 M
6	Gs. 902,7 M	Gs. 325,3 M	—	Gs. 902,7 M	Gs. 478,9 M
7	Gs. 938,9 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 938,9 M	Gs. 569,3 M
8	Gs. 976,4 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 976,4 M	Gs. 661 M
9	Gs. 1015,5 M	Gs. 488 M	—	Gs. 1015,5 M	Gs. 754,3 M
10	Gs. 1056,1 M	Gs. 542,2 M	—	Gs. 1056,1 M	Gs. 849,1 M