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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Campo Via, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.420.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 234,6 k

1Baños
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.126.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.320.657.000

≈ US$ 218.182

Rango estimadoGs. 1242,4 M–Gs. 1404,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPÓSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO Dimensiones: 480 m2 (12x40 totalmente cubierto) Altura del portón: 5 metros. Oficina con baño y ducha. 1 Baño con ducha para personal. 1 tanque de agua de 1000 litros. Alquiler: GS. 14.000.000. (IVA incluido). Venta: Gs. 1.420.000.000 Ubicación: Campo Vía c/ Tuyuti (frente a la Quinta Yvapovõ) MRA https://maps.google.com/?q=-25.204008,-57.543510

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.420.000.000

Ubicación

Barrio
Campo Via
Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.570.158/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 1491 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 112,6 MAño 2: Gs. 298,6 MAño 3: Gs. 486,8 MAño 4: Gs. 677,6 MAño 5: Gs. 870,9 MAño 6: Gs. 1066,8 MAño 7: Gs. 1265,5 MAño 8: Gs. 1467,1 MAño 9: Gs. 1671,7 MAño 10: Gs. 1879,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1476,8 MGs. 126,8 M—Gs. 1476,8 MGs. 112,6 M
2Gs. 1535,9 MGs. 253,7 M—Gs. 1535,9 MGs. 298,6 M
3Gs. 1597,3 MGs. 380,5 M—Gs. 1597,3 MGs. 486,8 M
4Gs. 1661,2 MGs. 507,4 M—Gs. 1661,2 MGs. 677,6 M
5Gs. 1727,6 MGs. 634,2 M—Gs. 1727,6 MGs. 870,9 M
6Gs. 1796,8 MGs. 761,1 M—Gs. 1796,8 MGs. 1066,8 M
7Gs. 1868,6 MGs. 887,9 M—Gs. 1868,6 MGs. 1265,5 M
8Gs. 1943,4 MGs. 1014,7 M—Gs. 1943,4 MGs. 1467,1 M
9Gs. 2021,1 MGs. 1141,6 M—Gs. 2021,1 MGs. 1671,7 M
10Gs. 2101,9 MGs. 1268,4 M—Gs. 2101,9 MGs. 1879,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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