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CASA EN SAN BERNARDINO · 158 m² · US$ 215.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (158 m²)

≈ Gs. 206,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,6 M/mes

Basado en 7.546 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.922.050/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1340 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+519,1%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+10,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 82,3 M
ValorGs. 1327,3 M
PatrimonioGs. 1327,3 M
Flujo acum.Gs. 95,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 230,5 M
ValorGs. 1380,4 M
PatrimonioGs. 1380,4 M
Flujo acum.Gs. 190,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 380,7 M
ValorGs. 1435,6 M
PatrimonioGs. 1435,6 M
Flujo acum.Gs. 285,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 533,2 M
ValorGs. 1493 M
PatrimonioGs. 1493 M
Flujo acum.Gs. 380,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 688 M
ValorGs. 1552,7 M
PatrimonioGs. 1552,7 M
Flujo acum.Gs. 475,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 845,2 M
ValorGs. 1614,8 M
PatrimonioGs. 1614,8 M
Flujo acum.Gs. 570,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1004,8 M
ValorGs. 1679,4 M
PatrimonioGs. 1679,4 M
Flujo acum.Gs. 665,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1167,1 M
ValorGs. 1746,6 M
PatrimonioGs. 1746,6 M
Flujo acum.Gs. 760,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1332 M
ValorGs. 1816,5 M
PatrimonioGs. 1816,5 M
Flujo acum.Gs. 855,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1499,7 M
ValorGs. 1889,1 M
PatrimonioGs. 1889,1 M
Flujo acum.Gs. 950,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1327,3 M	Gs. 95,1 M	—	Gs. 1327,3 M	Gs. 82,3 M
2	Gs. 1380,4 M	Gs. 190,1 M	—	Gs. 1380,4 M	Gs. 230,5 M
3	Gs. 1435,6 M	Gs. 285,2 M	—	Gs. 1435,6 M	Gs. 380,7 M
4	Gs. 1493 M	Gs. 380,3 M	—	Gs. 1493 M	Gs. 533,2 M
5	Gs. 1552,7 M	Gs. 475,3 M	—	Gs. 1552,7 M	Gs. 688 M
6	Gs. 1614,8 M	Gs. 570,4 M	—	Gs. 1614,8 M	Gs. 845,2 M
7	Gs. 1679,4 M	Gs. 665,5 M	—	Gs. 1679,4 M	Gs. 1004,8 M
8	Gs. 1746,6 M	Gs. 760,5 M	—	Gs. 1746,6 M	Gs. 1167,1 M
9	Gs. 1816,5 M	Gs. 855,6 M	—	Gs. 1816,5 M	Gs. 1332 M
10	Gs. 1889,1 M	Gs. 950,6 M	—	Gs. 1889,1 M	Gs. 1499,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1021 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 7,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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