Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.512.644/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,4%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 12,7%zona: 12,6%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 4 M−63,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 21,5 M−63,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 90,2 M	—	Gs. 780 M	Gs. 82,7 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 180,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 204 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 270,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 326,6 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 360,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 450,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 450,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 575,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 540,9 M	—	Gs. 949 M	Gs. 702,4 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 631,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 830,5 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 721,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 960,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 811,4 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1091,3 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 901,5 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1224,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 600 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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