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VentaDepartamento

???? DEPARTAMENTO EN VENTA – EDIFICIO SICILIA | ASUNCIÓN

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 417.658.000

48% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 69.000

2Dormitorios
1Baños
70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 11,5 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 803.167.000

≈ US$ 132.689

Rango estimadoGs. 743,4 M–Gs. 947,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre calle Sicilia 856, entre Ayolas y Montevideo, este departamento es una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. ✨ Unidad 603 – Sexto piso ???? Área propia: 79,38 m² ???? Con balcón ???? Distribución: • 2 dormitorios • 1 baño • Cocina independiente • Living comedor • Balcones • Lavadero ???? Equipamiento: • Placares en dormitorios • Muebles de cocina • 2 aires acondicionados ???? Edificio Sicilia (construido en 1995): • Ascensores • Quincho cerrado para eventos • Sauna seco • Portero y seguridad 24 horas ???? Cochera: No cuenta con cochera propia. ???? Documentación: • Impuestos al día • Listo para transferir • Primera y única propietaria ???? Expensas: Gs. 540.000 mensual ???? Precio de venta: USD 69.000 ???? Ideal para quienes buscan una propiedad funcional, bien ubicada, con seguridad permanente y excelente relación precio-calidad. ???? Consultas y visitas: 0981 949687

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
70 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 69.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 417.658.000

Ubicación

Dirección
Edificio Sicilia, Sicilia, Asunción, Paraguay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 797/mes
ROI13,2%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,6%
Rent. neta13,2%
Recupero7,6 años
Capital invertido
US$ 72,5 k
Alquiler efectivo
US$ 797,1/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 8,9 KAño 2: US$ 21,3 kAño 3: US$ 33,9 kAño 4: US$ 46,5 kAño 5: US$ 59,3 kAño 6: US$ 72,2 kAño 7: US$ 85,3 kAño 8: US$ 98,5 kAño 9: US$ 111,8 kAño 10: US$ 125,3 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 71,8 kUS$ 9,6 K—US$ 71,8 kUS$ 8,9 K
2US$ 74,6 kUS$ 19,1 k—US$ 74,6 kUS$ 21,3 k
3US$ 77,6 kUS$ 28,7 k—US$ 77,6 kUS$ 33,9 k
4US$ 80,7 kUS$ 38,3 k—US$ 80,7 kUS$ 46,5 k
5US$ 83,9 kUS$ 47,8 k—US$ 83,9 kUS$ 59,3 k
6US$ 87,3 kUS$ 57,4 k—US$ 87,3 kUS$ 72,2 k
7US$ 90,8 kUS$ 67 k—US$ 90,8 kUS$ 85,3 k
8US$ 94,4 kUS$ 76,5 k—US$ 94,4 kUS$ 98,5 k
9US$ 98,2 kUS$ 86,1 k—US$ 98,2 kUS$ 111,8 k
10US$ 102,1 kUS$ 95,6 k—US$ 102,1 kUS$ 125,3 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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