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VentaDepartamento

Departamento en venta en Ytay

Ytay

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 363.181.000

12% sobre la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 60.000

1Dormitorios
32 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²
Mediana zonaGs. 10,2 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.597.000/mes

Valor recomendado

Gs. 325.658.000

≈ US$ 53.801

Rango estimadoGs. 309,9 M–Gs. 353,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DPTO. EN LUQUE ZONA CIT EDIFICIO ZUBA VI https://maps.app.goo.gl/ivoW1DFCV6LLWvpg9?g_st=com.google.maps.preview.copy Dpto. de 1 habitación junior 32 m2 propios Piso 5 Incluye cochera Equipamientos: Muebles de cocina - anafe - purificador - aire acondicionado en todos los ambientes Precio: 60.000 USD Amenities: - Lobby con seguridad 24 horas - Piscina - 2 Quinchos climatizados con parrilla - Área de Ejercicio al aire libre - Área de juegos para niños - Dos ascensores - Sanitarios sexados - Laundry (Área de lavandería) Agenda tu visita para conocer tu próximo departamento Recorrido del dpto. Modelo amoblado Dpto. De 1 habitación junior: https://my.matterport.com/show/?m=eHfAEEStfhj

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
5

Superficie y ambientes

Construido
32 m²
Dormitorios
1
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 60.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 363.181.000

Ubicación

Dirección
Cerro León 1021
Ciudad
Ytay
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.467.150/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
Capital invertido
Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 26 MAño 2: Gs. 70,7 MAño 3: Gs. 116 MAño 4: Gs. 162 MAño 5: Gs. 208,6 MAño 6: Gs. 255,8 MAño 7: Gs. 303,8 MAño 8: Gs. 352,5 MAño 9: Gs. 402 MAño 10: Gs. 452,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 377,7 MGs. 29,6 M—Gs. 377,7 MGs. 26 M
2Gs. 392,8 MGs. 59,2 M—Gs. 392,8 MGs. 70,7 M
3Gs. 408,5 MGs. 88,8 M—Gs. 408,5 MGs. 116 M
4Gs. 424,9 MGs. 118,4 M—Gs. 424,9 MGs. 162 M
5Gs. 441,9 MGs. 148 M—Gs. 441,9 MGs. 208,6 M
6Gs. 459,5 MGs. 177,6 M—Gs. 459,5 MGs. 255,8 M
7Gs. 477,9 MGs. 207,2 M—Gs. 477,9 MGs. 303,8 M
8Gs. 497 MGs. 236,8 M—Gs. 497 MGs. 352,5 M
9Gs. 516,9 MGs. 266,5 M—Gs. 516,9 MGs. 402 M
10Gs. 537,6 MGs. 296,1 M—Gs. 537,6 MGs. 452,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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