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VentaDepartamento

En Venta Departamento de 2 Habitaciones en el Edificio Trinity lll

Ytay

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

1% bajo la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 105.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

62 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.385.000/mes

Valor recomendado

Gs. 639.858.000

≈ US$ 105.709

Rango estimadoGs. 618,1 M–Gs. 675,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta – Edificio Trinity III | Zona CIT Oportunidad de adquirir un moderno departamento en una ubicación estratégica, en el Edificio Trinity III, zona CIT. La unidad cuenta con una distribución funcional y cómoda, ofreciendo 2 dormitorios, uno de ellos en suite, además de un baño familiar. Sus espacios están diseñados para brindar confort y practicidad en el día a día. Incluye estacionamiento, aportando mayor comodidad y seguridad. Superficie: 62.30 m² Dormitorios: 2 (1 en suite) Baños: 2 Precio: USD 105.000 Cochera: 12.500 usd Baulera: 4.000 usd Ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona de constante crecimiento y alta demanda. Consultá para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 62 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Dirección: Tte. 2do Benigno Caceres 462 462
Ciudad: Ytay
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.115.750/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 661 M	Gs. 55 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 122,8 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 142,9 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 231,7 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 245,6 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 321,7 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 412,9 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 368,3 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 505,2 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 429,7 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 598,7 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 491,1 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 693,6 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 552,5 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 789,8 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 613,9 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 887,3 M