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VentaDepartamento

EN VENTA Departamento de 1 dormitorio en zona CIT, Edificio Trinity I

Ytay

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 538.718.000

4% sobre la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 89.000

1Dormitorios

1Baños

51 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²

Mediana zonaGs. 10,2 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.382.000/mes

Valor recomendado

Gs. 518.478.000

≈ US$ 85.656

Rango estimadoGs. 503 M–Gs. 549,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Departamento de 1 dormitorio en zona CIT, Edificio Trinity I Zona con alta plusvalía y precios competitivos A 2 cuadras del CIT, cerca del eje corporativo de Asunción Amenities: -Rooftop con piscina -Solárium -Salón climatizado con parrilla -Gimnasio equipado -Business center Seguridad 24/7 + cámaras CCTV -1 dormitorio USD 89.000 - 50,7 m2 Con financiación propia a 5 años Cocheras desde USD 12.000 Bauleras desde USD 3.000 ¡Invertí hoy en el estilo de vida que buscas! Contactame para más información

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 51 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 89.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 538.718.000

Ubicación

Dirección: Tte. 2do Maximo Caballero esquina Jose Pappalardo
Ciudad: Ytay
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.162.900/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 565,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 560,3 M	Gs. 50 M	—	Gs. 560,3 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 582,7 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 582,7 M	Gs. 116,9 M
3	Gs. 606 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 606 M	Gs. 190,2 M
4	Gs. 630,2 M	Gs. 199,8 M	—	Gs. 630,2 M	Gs. 264,4 M
5	Gs. 655,4 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 655,4 M	Gs. 339,6 M
6	Gs. 681,7 M	Gs. 299,7 M	—	Gs. 681,7 M	Gs. 415,7 M
7	Gs. 708,9 M	Gs. 349,7 M	—	Gs. 708,9 M	Gs. 492,9 M
8	Gs. 737,3 M	Gs. 399,6 M	—	Gs. 737,3 M	Gs. 571,3 M
9	Gs. 766,8 M	Gs. 449,6 M	—	Gs. 766,8 M	Gs. 650,7 M
10	Gs. 797,4 M	Gs. 499,5 M	—	Gs. 797,4 M	Gs. 731,3 M