ÍndiceParaguayInmo

1 / 15

VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO ZONA CIT

Ytay

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

1% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 105.000

2Dormitorios

2Baños

62 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 10,1 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.359.000/mes

Valor recomendado

Gs. 626.490.000

≈ US$ 103.501

Rango estimadoGs. 587,7 M–Gs. 661,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

TRINITY TOWER III En venta departamento dentro de un complejo de 2 torres que combina arquitectura moderna, confort y una ubicación estratégica en Asunción.063219-61 A solo 50 metros del CIT 2 Dormitorios | 62.30 m2 Living comedor Cocina integrada 2 dormitorios 2 baños Balcón con parrilla Amenities: Pisicina panoramica Salon para eventos, climatizado Gimnasio Precio de lista: 105.000 USD Cochera: 12.500 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 62 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Dirección: José Pappalardo, Asunción, Paraguay
Ciudad: Ytay
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.091.050/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 661 M	Gs. 54,7 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 142,3 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 230,9 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 320,5 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 305,5 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 411,4 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 503,4 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 427,6 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 596,7 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 488,7 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 691,2 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 549,8 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 787,1 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 610,9 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 884,4 M