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VentaDepartamento

HERMOSOS DEPARTAMENTOS EN ZUBA 20 Y 21

Ytay

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 380.734.000

33% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 62.900

2Dormitorios

2Baños

55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15% anual

Alquiler estimadoGs. 4.754.000/mes

Valor recomendado

Gs. 564.882.000

≈ US$ 93.323

Rango estimadoGs. 545,7 M–Gs. 599,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

NUEVO ZUBA+ ZUBA 20 Y 21 A 10 minutos del eje corporativo y del aeropuerto en Asunción ????https://maps.app.goo.gl/Vh6hSTEbq4FHhKAD6 ✅ Rentabilidad 9% anual ✅ Renta asegurada por 2 años ✅ Monoambientes y 1 dormitorio ????️ Desde Usd 33.500 ✅ Financiación propia hasta 5 años para extranjeros ✅ Piscina, Coworking, Laundry, Seguridad 24hs y mucho+!! ⭐️ RENTA ASEGURADA por 24 meses✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 55 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 62.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 380.734.000

Ubicación

Dirección: Asunción Ytay Santa Margarita de Youville 1021, Asunción - Santa Margarita de Youville 1021, Asunción
Ciudad: Ytay
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.516.300/mes

ROI13,6%

Cap rate14,2%

Rent. bruta15%

Rent. neta13,6%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 399,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 396 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 396 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 411,8 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 411,8 M	Gs. 120,4 M
3	Gs. 428,3 M	Gs. 162,6 M	—	Gs. 428,3 M	Gs. 191,1 M
4	Gs. 445,4 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 445,4 M	Gs. 262,4 M
5	Gs. 463,2 M	Gs. 271 M	—	Gs. 463,2 M	Gs. 334,4 M
6	Gs. 481,7 M	Gs. 325,2 M	—	Gs. 481,7 M	Gs. 407,2 M
7	Gs. 501 M	Gs. 379,4 M	—	Gs. 501 M	Gs. 480,6 M
8	Gs. 521,1 M	Gs. 433,6 M	—	Gs. 521,1 M	Gs. 554,9 M
9	Gs. 541,9 M	Gs. 487,8 M	—	Gs. 541,9 M	Gs. 629,9 M
10	Gs. 563,6 M	Gs. 542 M	—	Gs. 563,6 M	Gs. 705,8 M