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VentaDepartamento

En Venta Departamento de 2 Habitaciones en el Edificio Trinity lll

Ytay

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 832.289.000

10% sobre la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 137.500

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 10 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.513.000/mes

Valor recomendado

Gs. 754.076.000

≈ US$ 124.579

Rango estimadoGs. 673,7 M–Gs. 773,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta – Edificio Trinity III | Zona CIT Oportunidad de adquirir un moderno departamento en una ubicación estratégica, en el Edificio Trinity III, zona CIT. La unidad cuenta con una distribución funcional y cómoda, ofreciendo 2 dormitorios, uno de ellos en suite, además de un baño familiar. Sus espacios están diseñados para brindar confort y practicidad en el día a día. Incluye estacionamiento, aportando mayor comodidad y seguridad. Superficie: 75,35 m² Dormitorios: 2 (1 en suite) Baños: 2 Precio: USD 137.500 Cochera. 13.125 usd Baulera: 4.000 usd Ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona de constante crecimiento y alta demanda. Consultá para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 137.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 832.289.000

Ubicación

Dirección: Tte. 2do Benigno Caceres 462 462
Ciudad: Ytay
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.187.350/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 873,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 865,6 M	Gs. 74,2 M	—	Gs. 865,6 M	Gs. 65,9 M
2	Gs. 900,2 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 900,2 M	Gs. 174,8 M
3	Gs. 936,2 M	Gs. 222,7 M	—	Gs. 936,2 M	Gs. 285,1 M
4	Gs. 973,7 M	Gs. 297 M	—	Gs. 973,7 M	Gs. 396,7 M
5	Gs. 1012,6 M	Gs. 371,2 M	—	Gs. 1012,6 M	Gs. 509,9 M
6	Gs. 1053,1 M	Gs. 445,5 M	—	Gs. 1053,1 M	Gs. 624,7 M
7	Gs. 1095,2 M	Gs. 519,7 M	—	Gs. 1095,2 M	Gs. 741,1 M
8	Gs. 1139 M	Gs. 594 M	—	Gs. 1139 M	Gs. 859,1 M
9	Gs. 1184,6 M	Gs. 668,2 M	—	Gs. 1184,6 M	Gs. 978,9 M
10	Gs. 1232 M	Gs. 742,5 M	—	Gs. 1232 M	Gs. 1100,6 M