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≈ Gs. 9.794.274.000
VENDO Casa Quinta en la ciudad de San Bernardino
San Bernardino
Ubicación aproximada
450 m²5 habs.3 baños
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San Bernardino
≈ Gs. 9.794.274.000
11% bajo la medianaGs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 1.650.000
???????? Oportunidad Única para Desarrolladores e Inversores en San Bernardino ???????? ???? Barrio Cristóbal Colón | San Bernardino A solo 300 metros de la Ruta San Bernardino – Altos, junto al exclusivo Barrio Cerrado Villa Martina. Presentamos una propiedad extraordinaria de más de 4 hectáreas, ideal para quienes buscan desarrollar un loteamiento, barrio cerrado, complejo turístico o proyecto inmobiliario de gran escala en una de las ciudades con mayor crecimiento y valorización del país. ???? Inversión: USD *** ???? Superficie total: ✅ 4 Has 2.153 m² 7.217 cm² ✅ Área construida aproximada: 450 m² ????️ Potencial de Desarrollo Gracias a su ubicación estratégica, dimensiones y mejoras existentes, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de explotación inmobiliaria y comercial: ✔️ Barrio cerrado ✔️ Loteamiento residencial ✔️ Complejo turístico ✔️ Eco Resort ✔️ Club de campo ✔️ Centro recreativo ✔️ Proyecto de inversión patrimonial ???? Infraestructura existente: ????♂️ 2 piscinas ???? 4 quinchos equipados ⚽ Cancha de fútbol ???? 5 baños exteriores distribuidos estratégicamente ???? 4 cabañas familiares ????️ Salón comedor con cocina ???? Casa principal con 3 habitaciones y 2 baños ???? Casa para cuidador ????️ 5 habitaciones en suite ❄️ Todas las habitaciones y viviendas cuentan con aire acondicionado. ???? Valor diferencial Propiedades de esta magnitud, con infraestructura instalada, excelente acceso y ubicación estratégica dentro del eje de expansión de San Bernardino, son cada vez más escasas en el mercado. La cercanía a desarrollos residenciales de alto nivel y el crecimiento sostenido de la zona convierten esta propiedad en una inversión con enorme potencial de valorización a corto y mediano plazo. ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cTvrKor1s9GUTyFd7 ???? ID: ***
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 58,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Carolina Vega
InmobiliariaJosé Martí e/ Juan Valeriano Zeballos
+595 981 933 075
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
9 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.854.545
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.854.545
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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San Bernardino
Ubicación aproximada
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San Bernardino
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San Bernardino
Ubicación aproximada
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San Bernardino
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San Bernardino
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Cristobal Colon, San Bernardino