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1 / 9
VentaCasa

Casa moderna con vista al Lago Ypacaraí

Altos, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

99% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 900.000

1Dormitorios
1.550 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

99% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12% anual
Alquiler estimadoGs. 54.252.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.731.743.000

≈ US$ 451.303

Rango estimadoGs. 1917 MGs. 4141 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – CASA CON VISTA AL LAGO EN SAN BERNARDINO Imponente residencia moderna ubicada en San Bernardino, con una vista privilegiada al Lago Ypacaraí. Construida en 2021 sobre un amplio terreno de 1.550 m², esta propiedad de tres niveles combina diseño contemporáneo, confort y contacto con la naturaleza. Ideal para quienes buscan privacidad, descanso y exclusividad en una de las zonas residenciales más distinguidas del país. Características principales Terreno: 1.550 m² Residencia moderna de 3 niveles Vista panorámica al Lago Ypacaraí Seguridad y entorno natural privilegiado Planta Baja Amplio living y comedor social con ventanales Baño social Dormitorio de huéspedes en suite Escritorio o dormitorio adicional Cocina moderna equipada con muebles de Achón y mesada de mármol Quincho con parrilla, grill eléctrico y horno tatakuá Piscina infinita de 50.000 litros con jacuzzi Galería con vista al lago Área de lavandería Jardín con árboles frutales y área de juegos Cochera con pérgola Área de servicio con dormitorio y baño independiente Subsuelo Amplio espacio de relax con baño Cava de vinos Espacio para acuario Depósito Planta Alta Recepción con balcón interno Dormitorio principal con gran vestidor y baño con jacuzzi 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con baño compartido Balcones con vista abierta al lago Equipamiento y detalles técnicos Ventanas con mosquiteros y cortinas blackout automáticas Sistema de cámaras y alarmas Riego automático Internet por fibra óptica Generador de 47 KVA marca Cummins Tanque de agua de 35.000 litros Iluminación exterior automática Una propiedad única para disfrutar atardeceres incomparables frente al lago, en un entorno natural exclusivo. 💰 Precio: USD 900.000 📌 Posibilidad de financiación propia. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/STDEm4Dq8exBY9AKA NG186

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.550 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio
Altos
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 51.539.400/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
Capital invertido
Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 51,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 564 MAño 2: Gs. 1409,1 MAño 3: Gs. 2263,3 MAño 4: Gs. 3126,8 MAño 5: Gs. 4000,2 MAño 6: Gs. 4883,8 MAño 7: Gs. 5778 MAño 8: Gs. 6683,3 MAño 9: Gs. 7599,9 MAño 10: Gs. 8528,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5665,6 MGs. 618,5 MGs. 5665,6 MGs. 564 M
2Gs. 5892,2 MGs. 1236,9 MGs. 5892,2 MGs. 1409,1 M
3Gs. 6127,9 MGs. 1855,4 MGs. 6127,9 MGs. 2263,3 M
4Gs. 6373 MGs. 2473,9 MGs. 6373 MGs. 3126,8 M
5Gs. 6628 MGs. 3092,4 MGs. 6628 MGs. 4000,2 M
6Gs. 6893,1 MGs. 3710,8 MGs. 6893,1 MGs. 4883,8 M
7Gs. 7168,8 MGs. 4329,3 MGs. 7168,8 MGs. 5778 M
8Gs. 7455,6 MGs. 4947,8 MGs. 7455,6 MGs. 6683,3 M
9Gs. 7753,8 MGs. 5566,3 MGs. 7753,8 MGs. 7599,9 M
10Gs. 8063,9 MGs. 6184,7 MGs. 8063,9 MGs. 8528,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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