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VentaCasa

VENDO CASA 2 PLANTAS A REFRACCIONAR 4 SUITES Y PISCINA- BO.LOS LAURELES -TERRENO 772 M2

Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

27% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 500.000

2Dormitorios
772 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 24.594.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.392.376.000

≈ US$ 395.237

Rango estimadoGs. 1664,1 M–Gs. 4710,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión en Los Laureles – Ideal para Re-fraccionar Vendo propiedad en el corazón de Los Laureles, uno de los barrios residenciales más exclusivos y en constante crecimiento, se encuentra esta propiedad única con un alto potencial para desarrolladores e inversionistas visionarios. Esta imponente residencia, asentada sobre un amplio terreno, ofrece la estructura ideal para ser re-fraccionada y renovada como una propiedad de lujo. Composición: Planta baja: Recibidor con jardín interior Amplio salón y gran comedor con chimenea Oficina, aseo para invitados, cocina con comedor diario Quincho Lavadero y depósito Área de servicio con: 2 dormitorios y baños Planta Alta: 4 dormitorios en suite 1 máster suite con baño completo (jacuzzi y ducha) Total: 5 dormitorios. La propiedad cuenta con una tercera planta/altillo. Excelente oportunidad de inversión, con ubicación estratégica. Dimensiones: 15x51= 772m2 Area Construida: 565m2 Inversión: USD 500.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/r9oC8WEThQQUpaaa7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
772 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.364.300/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 250,1 MAño 2: Gs. 656,4 MAño 3: Gs. 1067,7 MAño 4: Gs. 1484,2 MAño 5: Gs. 1906,2 MAño 6: Gs. 2333,9 MAño 7: Gs. 2767,4 MAño 8: Gs. 3207,1 MAño 9: Gs. 3653,2 MAño 10: Gs. 4105,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 280,4 M—Gs. 3147,6 MGs. 250,1 M
2Gs. 3273,5 MGs. 560,7 M—Gs. 3273,5 MGs. 656,4 M
3Gs. 3404,4 MGs. 841,1 M—Gs. 3404,4 MGs. 1067,7 M
4Gs. 3540,6 MGs. 1121,5 M—Gs. 3540,6 MGs. 1484,2 M
5Gs. 3682,2 MGs. 1401,9 M—Gs. 3682,2 MGs. 1906,2 M
6Gs. 3829,5 MGs. 1682,2 M—Gs. 3829,5 MGs. 2333,9 M
7Gs. 3982,7 MGs. 1962,6 M—Gs. 3982,7 MGs. 2767,4 M
8Gs. 4142 MGs. 2243 M—Gs. 4142 MGs. 3207,1 M
9Gs. 4307,7 MGs. 2523,3 M—Gs. 4307,7 MGs. 3653,2 M
10Gs. 4480 MGs. 2803,7 M—Gs. 4480 MGs. 4105,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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