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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.678.970.000
40% sobre la medianaGs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 450.000
🏡 OPORTUNIDAD ÚNICA EN Barrio Los Laureles Ubicada en uno de los barrios más buscados y consolidados de Asunción, esta propiedad representa una excelente oportunidad para refacción o desarrollo inmobiliario. 📍 Situada en un cul-de-sac, brindando mayor privacidad, tranquilidad y seguridad. Mpas: https://maps.app.goo.gl/D9r6PFyB7EX59WwF8 ✨ Características de la propiedad: 🔹 Superficie de terreno 898 m2 🔹 Superficie construida 630 m2 🏠 Distribución: Planta Baja: Amplia sala principal Recibidor Escritorio Baño social Estar social Cocina Comedor Área de servicio completa Lavadero con baño piscina quincho Cochera para 6 vehículos Planta Alta: 1 habitación en suite 3 habitaciones adicionales 1 baño familiar 💡 Ideal para: ✔️ Refaccionar y valorizar ✔️ Demoler y desarrollar (vivienda premium, dúplex, casas pareadas) ✔️ Inversores que buscan ubicación estratégica El Barrio Los Laureles es reconocido por ser una zona residencial consolidada y de alto valor, con gran crecimiento y demanda constante. ✔️ Ubicación estratégica con acceso rápido a avenidas principales como Eusebio Ayala, República Argentina y Mariscal López ✔️ Cercano a supermercados premium, como Casa Rica, y principales centros Todo lo que necesites está en Clasipar.com comerciales ✔️ Rodeado de colegios, centros deportivos y servicios esenciales ✔️ Zona mixta: residencial tranquila con fuerte desarrollo comercial 👉 Esto lo convierte en una de las áreas más atractivas para vivir e invertir dentro de Asunción. 💰 Precio de venta: USD 450.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 212,6 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 563,5 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 918,8 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 1278,7 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 1643,5 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 2013,2 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 1675,8 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 2388,2 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 1915,2 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 2768,6 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 2154,6 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 3154,7 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 2394 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 3546,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
40% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 321.429
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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40% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 321.429
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada