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PRE-LANZAMIENTO – TRIVIUM… · 44 m² · US$ 71.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 341,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 362 anuncios de venta y 377 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.435.200/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 443,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 10,3%zona: 11,1%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+23,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+14,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37 M
ValorGs. 439,5 M
PatrimonioGs. 439,5 M
Flujo acum.Gs. 41,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 95,8 M
ValorGs. 457,1 M
PatrimonioGs. 457,1 M
Flujo acum.Gs. 82,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 155,3 M
ValorGs. 475,4 M
PatrimonioGs. 475,4 M
Flujo acum.Gs. 123,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 215,5 M
ValorGs. 494,4 M
PatrimonioGs. 494,4 M
Flujo acum.Gs. 164,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 276,5 M
ValorGs. 514,2 M
PatrimonioGs. 514,2 M
Flujo acum.Gs. 206,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 338,3 M
ValorGs. 534,8 M
PatrimonioGs. 534,8 M
Flujo acum.Gs. 247,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 400,9 M
ValorGs. 556,2 M
PatrimonioGs. 556,2 M
Flujo acum.Gs. 288,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 464,4 M
ValorGs. 578,4 M
PatrimonioGs. 578,4 M
Flujo acum.Gs. 329,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 528,8 M
ValorGs. 601,5 M
PatrimonioGs. 601,5 M
Flujo acum.Gs. 371 M
Deuda—
Año 10Gs. 594,1 M
ValorGs. 625,6 M
PatrimonioGs. 625,6 M
Flujo acum.Gs. 412,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 439,5 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 439,5 M	Gs. 37 M
2	Gs. 457,1 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 457,1 M	Gs. 95,8 M
3	Gs. 475,4 M	Gs. 123,7 M	—	Gs. 475,4 M	Gs. 155,3 M
4	Gs. 494,4 M	Gs. 164,9 M	—	Gs. 494,4 M	Gs. 215,5 M
5	Gs. 514,2 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 514,2 M	Gs. 276,5 M
6	Gs. 534,8 M	Gs. 247,3 M	—	Gs. 534,8 M	Gs. 338,3 M
7	Gs. 556,2 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 556,2 M	Gs. 400,9 M
8	Gs. 578,4 M	Gs. 329,8 M	—	Gs. 578,4 M	Gs. 464,4 M
9	Gs. 601,5 M	Gs. 371 M	—	Gs. 601,5 M	Gs. 528,8 M
10	Gs. 625,6 M	Gs. 412,2 M	—	Gs. 625,6 M	Gs. 594,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 338,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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