Descripción

💎 Casa en Venta – Mburucuyá | Ideal para Inversión Ubicada sobre Prof. Benítez esquina Santísima Trinidad, en una de las zonas más valorizadas de Asunción. Actualmente acondicionada como oficina, ofrece versatilidad para uso corporativo, residencial o como inversión con renta. Terreno: 386,7 m² (12 x 32,36) Construidos: 344 m² Características: • Recepción • Sala de reuniones • Amplia área de trabajo • Cocina equipada • Baño social • 3 baños completos • 3 habitaciones/oficinas • Quincho con parrilla • Patio • Garaje para 2 vehículos Zona de Regulación EH (hasta 10 pisos). ROI estimado: 7,2%. Propiedad ideal para inversionistas que buscan rentabilidad en una ubicación estratégica y de alta demanda, con acceso rápido al Eje Corporativo y principales avenidas de Asunción. Contactame para más información o coordinar una visita. C4

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (387 m²)

≈ Gs. 3338,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 27,3 M/mes

Basado en 911 anuncios de venta y 555 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 16.706.700/mes

ROI12,8%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 1562,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,7 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 14,2%zona: 9,8%+4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M−55,4%
Alquiler: ≈ Gs. 17,6 Mzona: ≈ Gs. 27,3 M−35,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1547,8 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 1547,8 M	Gs. 185,6 M
2	Gs. 1609,8 M	Gs. 401 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 448 M
3	Gs. 1674,2 M	Gs. 601,4 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 712,9 M
4	Gs. 1741,1 M	Gs. 801,9 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 980,3 M
5	Gs. 1810,8 M	Gs. 1002,4 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 1250,4 M
6	Gs. 1883,2 M	Gs. 1202,9 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 1523,3 M
7	Gs. 1958,5 M	Gs. 1403,4 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 1799,2 M
8	Gs. 2036,9 M	Gs. 1603,8 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 2078 M
9	Gs. 2118,3 M	Gs. 1804,3 M	—	Gs. 2118,3 M	Gs. 2359,9 M
10	Gs. 2203,1 M	Gs. 2004,8 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 2645,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1190,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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