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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.375.354.000
80% sobre la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 399.000
Oportunidad para desarrolladores en zona premium de Asunción General Francisco Roa N° 670 c/ Dr. Teodoro Rojas A solo 100 m de Av. Artigas y Av. Santísima Trinidad, y a 400 m de Av. Primer Presidente. Zona AR3B, con acceso inmediato a la Costanera: un sector de alta demanda y crecimiento, ideal para proyectos de vivienda de alto nivel. Terreno: 683 m² | Construcción: +500 m² Distribución actual: 5 habitaciones (4 en planta alta, incluyendo 1 suite y 1 master suite) Baño social + 3 baños completos + 1 a terminar en planta baja Oficina, recibidor y estar íntimo Galerías, balcones y área de servicio completa Quincho, cocina y piscina de 6×4 m con cascada Patio con riego subterráneo Ideal para refaccionar o desarrollar un edificio residencial o complejo de departamentos premium. Opción adicional: se puede adquirir el terreno lindero de 10×36 m, lo que amplía el potencial constructivo y maximiza la rentabilidad del proyecto.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2470,4 M | Gs. 349,8 M | — | Gs. 2470,4 M | Gs. 326 M |
| 2 | Gs. 2569,2 M | Gs. 699,5 M | — | Gs. 2569,2 M | Gs. 774,6 M |
| 3 | Gs. 2672 M | Gs. 1049,3 M | — | Gs. 2672 M | Gs. 1227,1 M |
| 4 | Gs. 2778,8 M | Gs. 1399,1 M | — | Gs. 2778,8 M | Gs. 1683,8 M |
| 5 | Gs. 2890 M | Gs. 1748,8 M | — | Gs. 2890 M | Gs. 2144,7 M |
| 6 | Gs. 3005,6 M | Gs. 2098,6 M | — | Gs. 3005,6 M | Gs. 2610 M |
| 7 | Gs. 3125,8 M | Gs. 2448,3 M | — | Gs. 3125,8 M | Gs. 3080 M |
| 8 | Gs. 3250,8 M | Gs. 2798,1 M | — | Gs. 3250,8 M | Gs. 3554,8 M |
| 9 | Gs. 3380,9 M | Gs. 3147,9 M | — | Gs. 3380,9 M | Gs. 4034,6 M |
| 10 | Gs. 3516,1 M | Gs. 3497,6 M | — | Gs. 3516,1 M | Gs. 4519,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
80% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 221.832
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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80% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 221.832
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada