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OportunidadNuevo
Gs. 380.000.000
Gs. 917,9 k/m²
VENDO TERRENO EN SAN LORENZO A 200 DE MCAL ESTIGARRIBIA
Senacsa, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
414 m²
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Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 16.073.822.000
35% sobre la medianaGs. 2 M/m²Precio original: US$ 2.700.000
AMPLIO TERRENO EN ESQUINA - AV. LAGUNA GRANDE Oportunidad para inversores y desarrolladoras en Fernando de la Mora Zona Norte, una de las áreas con mayor proyección de crecimiento del Gran Asunción. Ubicado en un punto estratégico con rápida conexión al eje corporativo de Asunción a través de avenidas principales y a pasos de Shopping Pinedo, en el límite con San Lorenzo. El predio cuenta con 7.980 m² de superficie total y se encuentra subdividido en 19 lotes de aproximadamente 420 m², cada uno con cuenta corriente catastral independiente, lo que permite múltiples alternativas de desarrollo inmediato. La propiedad está rodeada de residencias consolidadas y nuevos proyectos inmobiliarios, consolidando su alto potencial de valorización. Entorno destacado: Condominio Moravia Centro de Alto Rendimiento del Club Olimpia Boulevard Pinedo Estación de servicio Petrobras Supermercado Los Jardines Subestación de Administración Nacional de Electricidad Ideal para: Desarrollo residencial Loteamiento Construcción de edificios de departamentos Centros comerciales o proyectos mixtos Una propiedad única en la zona, pensada para inversores que buscan proyectos con alta plusvalía y proyección de crecimiento en una ubicación estratégica. ? Inversión: USD *** ? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BF4F5X5Ur54i2Tma8
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 541,6 M | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 380,8 M |
| 2 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 1083,2 M | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 1591,1 M |
| 3 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 1624,7 M | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 2828,1 M |
| 4 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 2166,3 M | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 4092,9 M |
| 5 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 2707,9 M | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. 5386,6 M |
| 6 | Gs. 20,3 mil M | Gs. 3249,5 M | — | Gs. 20,3 mil M | Gs. 6710,5 M |
| 7 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 3791,1 M | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 8065,6 M |
| 8 | Gs. 22 mil M | Gs. 4332,6 M | — | Gs. 22 mil M | Gs. 9453,3 M |
| 9 | Gs. 22,9 mil M | Gs. 4874,2 M | — | Gs. 22,9 mil M | Gs. 10,9 mil M |
| 10 | Gs. 23,8 mil M | Gs. 5415,8 M | — | Gs. 23,8 mil M | Gs. 12,3 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 95,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX ROYAL
InmobiliariaJose Marti 5352 esq.Capitan Juan Zeballos , Asuncion
+595 982 755 240
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
35% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.995.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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35% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.995.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 917,9 k/m²
Senacsa, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.608.872.000
Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 700.000.000
Villa Ofelia, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 580.000.000
Villa Ofelia, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 6.548.594.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
