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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN SAN LORENZO

San Miguel, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

35% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

4Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.411.000/mes

Valor recomendado

Gs. 983.104.000

≈ US$ 162.416

Rango estimadoGs. 482,4 M–Gs. 1526 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas CASA DE 4 DORM. + OFICINA EN B° SAN MIGUEL ✨𝗛𝗘𝗥𝗠𝗢𝗦𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟰 𝗗𝗢𝗥𝗠. + 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗠𝗜𝗚𝗨𝗘𝗟 -𝗦𝗔𝗡 𝗟𝗢𝗥𝗘𝗡𝗭𝗢📣 📍Ubicada en zona residencial y tranquila, 𝘴obre calle empedrada. A 10 cuadras de las Avdas. Laguna Grande y Brítez Borges, a solo 100 metros de la asfaltada Libertad que une ambas arterias. 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔 𝗕𝗔𝗝𝗔 🛋️Lobby y estar social con chimenea,, 🛋️Amplio e iluminado estar familiar, 🍃Patio empastado, galería techada, quincho y parrilla, 🧺Área de servicio completa (lavandería, baño y dormitorio, depósito). 🚗Cochera para 3 vehículos. 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔 𝗔𝗟𝗧𝗔 🛏️4 Dormitorios con placares, uno en suite con jacuzzi. 📚 Sala de estudio, play room o 5to Dorm. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 390 m2 (12 x 32,5) 🏡𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 300 m2 aprox

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.090.450/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 59,8 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 188,3 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 219,3 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 318,9 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 452 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 587,4 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 725,2 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 865,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 584,7 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1008,9 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 657,8 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1154,9 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 730,9 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1303,8 M