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Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.381.307.000
Precio original: US$ 400.000
¡En venta local comercial con vivienda! 🏡 PROPIEDAD EN VENTA EXCELENTE UBICACIÓN EN EL CENTRO DE ENCARNACIÓN Ubicada sobre la calle Antequera, entre 25 de Mayo y Villarrica, en una zona estratégica de la ciudad de Encarnación, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para inversión como para vivienda y actividad comercial. Gracias a su ubicación y amplitud, resulta ideal para quienes buscan combinar residencia y negocio en un mismo lugar. 📐 Dimensiones del terreno: Frente: 15 metros Laterales: 43,30 metros cada lado Fondo: 16,80 metros Superficie total: 688 m² con 9.395 cm² La propiedad incluye un amplio salón comercial en planta baja, ideal para distintos rubros, equipado con baños sexados, brindando funcionalidad y comodidad para atención al público. En la planta alta se encuentra una cómoda vivienda distribuida en: ✔️ 3 dormitorios ✔️ 1 baño ✔️ Amplia sala de estar ✔️ Comedor ✔️ Cocina ✔️ Quincho cerrado ✔️ Cochera para 3 vehículos con portón eléctrico Una propiedad versátil y con gran potencial, ideal para quienes buscan desarrollar un negocio, invertir o combinar vivienda y actividad comercial en una ubicación privilegiada de Encarnación.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2476,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2476,6 M | Gs. -23,8 M |
| 2 | Gs. 2575,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2575,6 M | Gs. 75,2 M |
| 3 | Gs. 2678,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2678,6 M | Gs. 178,3 M |
| 4 | Gs. 2785,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2785,8 M | Gs. 285,4 M |
| 5 | Gs. 2897,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2897,2 M | Gs. 396,9 M |
| 6 | Gs. 3013,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3013,1 M | Gs. 512,7 M |
| 7 | Gs. 3133,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3133,6 M | Gs. 633,3 M |
| 8 | Gs. 3259 M | Gs. 0 | — | Gs. 3259 M | Gs. 758,6 M |
| 9 | Gs. 3389,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3389,3 M | Gs. 889 M |
| 10 | Gs. 3524,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3524,9 M | Gs. 1024,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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