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Departamento en venta en… · 65 m² · US$ 105.952 | ParaguayInmo

Descripción

💎𝗚𝗔𝗥𝗗𝗘𝗡 𝗣𝗔𝗥𝗞 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗘𝗦, 𝗗𝗘𝗣𝗔𝗥𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢𝗦 𝗗𝗘 𝟭 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. 𝗠𝗢𝗟𝗔𝗦 𝗟𝗢́𝗣𝗘𝗭💎 𝘚𝘰𝘣𝘳𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷𝘦𝘯𝘪𝘥𝘢 𝘔𝘰𝘭𝘢𝘴 𝘓𝘰𝑝𝘦𝘻, 𝘤𝘦𝘯𝘵𝘳𝘰 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘳𝘦𝘤𝘪𝘮𝘪𝘦𝘯𝘵𝘰 𝘪𝘯𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘢𝘳𝘪𝘰 𝘺 𝘤𝘰𝘮𝘦𝘳𝘤𝘪𝘢𝘭 𝘥𝘦𝘭 𝑝𝘢𝘪𝘴. 𝘋𝘦𝘴𝘤𝘶𝘣𝘳𝘦 𝘦𝘭 𝘭𝘶𝘫𝘰 𝘺 𝘭𝘢 𝘤𝘰𝘮𝘰𝘥𝘪𝘥𝘢𝘥 𝘥𝘦 𝘷𝘪𝘷𝘪𝘳 𝘦𝘯 𝘎𝘢𝘳𝘥𝘦𝘯 𝘗𝘢𝘳𝘬, 5 𝘮𝘪𝘯𝘶𝘵𝘰𝘴 𝘥𝘦 𝘗𝘢𝘴𝘦𝘰 𝘓𝘢 𝘎𝘢𝘭𝘦𝘳𝘪𝘢, 𝘚𝘩𝘰𝑝𝑝𝘪𝘯𝘨 𝘥𝘦𝘭 𝘚𝘰𝘭, W𝘰𝘳𝘭𝘥 𝘛𝘳𝘢𝘥𝘦 𝘊𝘦𝘯𝘵𝘦𝘳, 𝘺 𝘶𝘯𝘢 𝘪𝘯𝘮𝘦𝘯𝘴𝘢 𝘷𝘢𝘳𝘪𝘦𝘥𝘢𝘥 𝘨𝘢𝘴𝘵𝘳𝘰𝘯𝘰́𝘮𝘪𝘤𝘢. 𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀: 🛏 1 Dormitorio de 65 m2 propios: 105.952 USD. + 1.5% de IVA. 🛏 1 Dormitorio de 74 m2 propios: 108.416 USD. + 1.5% de IVA. 🛏1 Dormitorio de 80 m2 propios: 117.040 USD. + 1.5% de IVA. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 16.000 USD. + 1.5% de IVA. 𝗖𝗮𝗱𝗮 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗿𝗮́ 𝗰𝗼𝗻: 🌇Terraza individual, ❄Aire Acondicionado, 🚰Griferías monocomando en cocina y sanitario, ✅Mesada de granito o quarzo en cocina, 🚨Sistema de detección centralizada de incendio. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🍢Barbacoa, 🏋‍Gimnasio, 🏊‍♂Piscina, ☀Solarium, 🧺Laundry, 🛋Amplio Hall con control de acceso y sistema de seguridad centralizado, 👨‍✈Portero eléctrico en el exterior e interior del Hall de ingreso, 📟Portón basculante automatizado con mando a distancia. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/QN2QwmNUwPRmVtE6A

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (65 m²)

≈ Gs. 738,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 473 anuncios de venta y 238 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.789.300/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 662,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 11,6%zona: 8,8%+2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−14,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M+12,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 656 M	Gs. 69,5 M	—	Gs. 656 M	Gs. 63,2 M
2	Gs. 682,2 M	Gs. 138,9 M	—	Gs. 682,2 M	Gs. 158,9 M
3	Gs. 709,5 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 709,5 M	Gs. 255,6 M
4	Gs. 737,9 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 737,9 M	Gs. 353,5 M
5	Gs. 767,4 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 767,4 M	Gs. 452,5 M
6	Gs. 798,1 M	Gs. 416,8 M	—	Gs. 798,1 M	Gs. 552,6 M
7	Gs. 830 M	Gs. 486,3 M	—	Gs. 830 M	Gs. 654 M
8	Gs. 863,2 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 756,7 M
9	Gs. 897,8 M	Gs. 625,2 M	—	Gs. 897,8 M	Gs. 860,7 M
10	Gs. 933,7 M	Gs. 694,7 M	—	Gs. 933,7 M	Gs. 966,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 504,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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