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Departamento en venta en… · 68 m² · US$ 115.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (68 m²)

≈ Gs. 489,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 16.346 anuncios de venta y 5.671 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.049.600/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 722,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 11,1%zona: 10,2%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+40,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+53,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 715,7 M	Gs. 72,6 M	—	Gs. 715,7 M	Gs. 65,7 M
2	Gs. 744,4 M	Gs. 145,2 M	—	Gs. 744,4 M	Gs. 166,9 M
3	Gs. 774,1 M	Gs. 217,8 M	—	Gs. 774,1 M	Gs. 269,3 M
4	Gs. 805,1 M	Gs. 290,4 M	—	Gs. 805,1 M	Gs. 372,9 M
5	Gs. 837,3 M	Gs. 363 M	—	Gs. 837,3 M	Gs. 477,7 M
6	Gs. 870,8 M	Gs. 435,6 M	—	Gs. 870,8 M	Gs. 583,8 M
7	Gs. 905,6 M	Gs. 508,2 M	—	Gs. 905,6 M	Gs. 691,2 M
8	Gs. 941,8 M	Gs. 580,8 M	—	Gs. 941,8 M	Gs. 800 M
9	Gs. 979,5 M	Gs. 653,4 M	—	Gs. 979,5 M	Gs. 910,3 M
10	Gs. 1018,7 M	Gs. 726 M	—	Gs. 1018,7 M	Gs. 1022 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 550,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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