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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.505.754/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,6 M
ValorGs. 468 M
PatrimonioGs. 468 M
Flujo acum.Gs. 42,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 98,4 M
ValorGs. 486,7 M
PatrimonioGs. 486,7 M
Flujo acum.Gs. 84,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 159,9 M
ValorGs. 506,2 M
PatrimonioGs. 506,2 M
Flujo acum.Gs. 126,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 222,2 M
ValorGs. 526,4 M
PatrimonioGs. 526,4 M
Flujo acum.Gs. 168,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 285,3 M
ValorGs. 547,5 M
PatrimonioGs. 547,5 M
Flujo acum.Gs. 210,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 349,3 M
ValorGs. 569,4 M
PatrimonioGs. 569,4 M
Flujo acum.Gs. 252,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 414,2 M
ValorGs. 592,2 M
PatrimonioGs. 592,2 M
Flujo acum.Gs. 294,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 479,9 M
ValorGs. 615,9 M
PatrimonioGs. 615,9 M
Flujo acum.Gs. 336,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 546,6 M
ValorGs. 640,5 M
PatrimonioGs. 640,5 M
Flujo acum.Gs. 378,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 614,3 M
ValorGs. 666,1 M
PatrimonioGs. 666,1 M
Flujo acum.Gs. 420,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 42,1 M	—	Gs. 468 M	Gs. 37,6 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 84,1 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 98,4 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 126,2 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 159,9 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 168,3 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 222,2 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 210,3 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 285,3 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 252,4 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 349,3 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 414,2 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 336,6 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 479,9 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 378,6 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 546,6 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 420,7 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 614,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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