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VentaCasa

SE VENDE PROPIEDAD – SAN LORENZO | BARRIO VILLA INDUSTRIAL

Villa Industrial, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 89,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.866.000

≈ US$ 80.269

Rango estimadoGs. 413,2 M–Gs. 998 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ SE VENDE PROPIEDAD – SAN LORENZO | BARRIO VILLA INDUSTRIAL ¡Excelente oportunidad para vivienda o inversión! Propiedad en venta sobre terreno de 360 m² (12 x 30), ubicada en el consolidado Barrio Villa Industrial de San Lorenzo, una zona residencial tranquila y con fácil acceso a servicios. La propiedad cuenta con dos zonas habitacionales independientes, ideal para familia numerosa o para generar ingresos mediante alquiler. 🔹 Características: Terreno: 360 m² (12 x 30) 2 unidades habitacionales Amplio patio Acceso vehicular Quincho con parrilla Ambientes cómodos y funcionales 🔹 Ventajas: Barrio consolidado con todos los servicios Ideal para inversión o renta Excelente distribución del terreno 📄 Documentación en regla: ✔ Título listo para transferir ✔ Impuestos al día ✔ Planos aprobados 💰 Precio: Gs. 540.000.000 📲 Contactá hoy mismo y coordiná una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Industrial
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.621.918/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 62,1 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 152 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 242,8 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 334,6 M
5	Gs. 657 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 657 M	Gs. 427,3 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 521,1 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 615,8 M
8	Gs. 739 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 739 M	Gs. 711,7 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 808,8 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 907 M