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VentaCasa

Vendo casa de 5 habitaciones en San Lorenzo, barrio Villa Industrial

Villa Industrial, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

42% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 115,6 k

5Dormitorios

260 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.274.000/mes

Valor recomendado

Gs. 493.695.000

≈ US$ 81.562

Rango estimadoGs. 304,6 M–Gs. 948,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en esquina, zona alta y residencial, a pasos de la Avda. Manuel Ortiz Guerrero Superficie de terreno: 15 x 30 = 450 m2 Superficie construida: 260 m2 de construcción con materiales de primera Distribución * Patio frontal * Cochera techada para tres vehículos al costado de la propiedad * ⁠Living social * ⁠Baño familiar * ⁠Cocina - comedor amoblada y equipada con desayunador * ⁠3 Habitaciones amplias de 4 x 4 cada una, equipadas con placares y AA cada una * ⁠Habitación para huéspedes * ⁠Area de lavado * ⁠Patio trasero con Galeria techada * ⁠Una habitación equipada con placard y AA, con baño privado en el fondo de la propiedad * ⁠Portón de acceso lateral * ⁠Cochera para dos vehículos más en el fondo de la propiedad La propiedad cuenta con rejas, muralla perimetral completa con cerco electrico y cámaras de circuito cerrado, conexión trifásica. Cuenta con desagüe pluvial y alcantarillado interno. Titulo al dia listo a transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 260 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Industrial
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.060.274/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 728 M	Gs. 41,7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 119,6 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 198,6 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 194,9 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 278,8 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 360,3 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 443,1 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 527,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 389,8 M	—	Gs. 958 M	Gs. 612,8 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 699,8 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 487,2 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 788,4 M