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VentaCasa

En venta casa en San Lorenzo Villa Industrial ID 41188

Villa industrial, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 972,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.481.000

≈ US$ 149.922

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 1408,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Vendo terreno en San Lorenzo - Villa Industrial Ubicación privilegiada: A solo 2 cuadras de Manuel Ortiz Guerrero, Barrio Villa Industrial, sobre la calle José Decoud. entre 25 de septiembre Dimensiones: 12 x 30 m superficie de terreno 360 m2 Precio: Gs. 350.000.000 Titulado Zona tranquila, con excelente acceso y potencial residencial o comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iqbxN3Qm14zY88oX7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Villa industrial
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.175.000/mes

ROI20,2%

Cap rate21,2%

Rent. bruta22,3%

Rent. neta20,2%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 364 M	Gs. 70,6 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 159,3 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 248,5 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 338,4 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 428,8 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 520 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 518,7 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 611,8 M
8	Gs. 479 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 479 M	Gs. 704,3 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 797,6 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 741 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 891,6 M