Descripción

Departamento en Venta – Edificio Diagonal 74 | Km 8 Lado Monday Descubrí el equilibrio perfecto entre confort, diseño y ubicación en este exclusivo departamento de 78 m² propios, ideal para quienes buscan calidad de vida e inversión segura. La unidad cuenta con: ????️ 2 habitaciones, una de ellas en suite ????️ Amplia sala de estar con excelente iluminación natural ????️ Cocina integrada con moderno amoblamiento incluido ❄️ Aire acondicionado en todos los ambientes ???? Balcón privado, ideal para relajarse Además, el edificio ofrece amenities de primer nivel: ???? Espacio de coworking ???? Sala de cine ???? SUM (Salón de Usos Múltiples) ???? Laundry ???? Piscina ???? Precio: USD 145.000 Ubicado estratégicamente en el Km 8 lado Monday, dentro del reconocido Diagonal 74, este departamento combina comodidad, modernidad y excelente proyección de valorización.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (78 m²)

≈ Gs. 241,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.673.400/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 903,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 8,3%zona: 22,7%−14,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+256,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+31%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 59,5 M
ValorGs. 895,1 M
PatrimonioGs. 895,1 M
Flujo acum.Gs. 68,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 163,4 M
ValorGs. 930,9 M
PatrimonioGs. 930,9 M
Flujo acum.Gs. 136,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 268,7 M
ValorGs. 968,2 M
PatrimonioGs. 968,2 M
Flujo acum.Gs. 204,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 375,5 M
ValorGs. 1006,9 M
PatrimonioGs. 1006,9 M
Flujo acum.Gs. 272,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 483,8 M
ValorGs. 1047,2 M
PatrimonioGs. 1047,2 M
Flujo acum.Gs. 340,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 593,8 M
ValorGs. 1089,1 M
PatrimonioGs. 1089,1 M
Flujo acum.Gs. 408,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 705,5 M
ValorGs. 1132,6 M
PatrimonioGs. 1132,6 M
Flujo acum.Gs. 476,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 818,8 M
ValorGs. 1177,9 M
PatrimonioGs. 1177,9 M
Flujo acum.Gs. 544,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 934 M
ValorGs. 1225,1 M
PatrimonioGs. 1225,1 M
Flujo acum.Gs. 612,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1051,1 M
ValorGs. 1274,1 M
PatrimonioGs. 1274,1 M
Flujo acum.Gs. 680,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 895,1 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 895,1 M	Gs. 59,5 M
2	Gs. 930,9 M	Gs. 136,2 M	—	Gs. 930,9 M	Gs. 163,4 M
3	Gs. 968,2 M	Gs. 204,2 M	—	Gs. 968,2 M	Gs. 268,7 M
4	Gs. 1006,9 M	Gs. 272,3 M	—	Gs. 1006,9 M	Gs. 375,5 M
5	Gs. 1047,2 M	Gs. 340,4 M	—	Gs. 1047,2 M	Gs. 483,8 M
6	Gs. 1089,1 M	Gs. 408,5 M	—	Gs. 1089,1 M	Gs. 593,8 M
7	Gs. 1132,6 M	Gs. 476,6 M	—	Gs. 1132,6 M	Gs. 705,5 M
8	Gs. 1177,9 M	Gs. 544,6 M	—	Gs. 1177,9 M	Gs. 818,8 M
9	Gs. 1225,1 M	Gs. 612,7 M	—	Gs. 1225,1 M	Gs. 934 M
10	Gs. 1274,1 M	Gs. 680,8 M	—	Gs. 1274,1 M	Gs. 1051,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 688,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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