ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaOficina

PREVENTA - EDIFICIO DE OFICINAS EN EL EJE CORPORATIVO DE ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 716.477.000

26% sobre la mediana

Gs. 19,1 M/m²Precio original: US$ 118.367

1Baños

38 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 19,1 M/m²

Mediana zonaGs. 15,1 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.984.000/mes

Valor recomendado

Gs. 569.134.000

≈ US$ 94.025

Rango estimadoGs. 569,1 M–Gs. 569,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

The Plus Business Center Un espacio corporativo que potencia la imagen y el funcionamiento de tu empresa. Oficinas modernas y funcionales, acompañadas por amenities corporativos como salas de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza panorámica. Infraestructura de alto nivel con control de accesos, CCTV, grupo electrógeno y preparación para climatización independiente, asegurando confort y continuidad operativa. Unidades a partir de USD 94.025 FINANCIACION HASTA 30 CUOTAS CON ENTREGA DEL 25% Oficina 06 - Piso 20 37,61m2 propios Cochera USD 22.500

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina
Piso: 18

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 118.367
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 716.477.000

Ubicación

Dirección: Avda. Aviadores del Chaco casi Cañada
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.784.800/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 752,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 745,1 M	Gs. 45,4 M	—	Gs. 745,1 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 774,9 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 774,9 M	Gs. 113,5 M
3	Gs. 805,9 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 805,9 M	Gs. 189,9 M
4	Gs. 838,2 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 838,2 M	Gs. 267,5 M
5	Gs. 871,7 M	Gs. 227,1 M	—	Gs. 871,7 M	Gs. 346,5 M
6	Gs. 906,6 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 906,6 M	Gs. 426,8 M
7	Gs. 942,8 M	Gs. 317,9 M	—	Gs. 942,8 M	Gs. 508,5 M
8	Gs. 980,5 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 980,5 M	Gs. 591,6 M
9	Gs. 1019,8 M	Gs. 408,8 M	—	Gs. 1019,8 M	Gs. 676,2 M
10	Gs. 1060,6 M	Gs. 454,2 M	—	Gs. 1060,6 M	Gs. 762,4 M