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VentaOficina

PREVENTA - EDIFICIO DE OFICINAS EN EL EJE CORPORATIVO DE ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.294.000

25% bajo la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 139.979

1Baños

72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 15,7 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.039.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.124.607.000

≈ US$ 185.793

Rango estimadoGs. 976 M–Gs. 1194,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

The Plus Business Center Un espacio corporativo que potencia la imagen y el funcionamiento de tu empresa. Oficinas modernas y funcionales, acompañadas por amenities corporativos como salas de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza panorámica. Infraestructura de alto nivel con control de accesos, CCTV, grupo electrógeno y preparación para climatización independiente, asegurando confort y continuidad operativa. FINANCIACION HASTA 30 CUOTAS CON ENTREGA DEL 25% Oficina 03 - Piso 15 71,84m2 propios Cochera USD 22.500

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina
Piso: 11

Superficie y ambientes

Construido: 72 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 139.979
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.294.000

Ubicación

Dirección: Avda. Aviadores del Chaco casi Cañada
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.637.050/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 889,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,2 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 881,2 M	Gs. 83,2 M
2	Gs. 916,4 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 916,4 M	Gs. 210,1 M
3	Gs. 953,1 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 953,1 M	Gs. 338,4 M
4	Gs. 991,2 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 991,2 M	Gs. 468,1 M
5	Gs. 1030,9 M	Gs. 458,2 M	—	Gs. 1030,9 M	Gs. 599,4 M
6	Gs. 1072,1 M	Gs. 549,9 M	—	Gs. 1072,1 M	Gs. 732,3 M
7	Gs. 1115 M	Gs. 641,5 M	—	Gs. 1115 M	Gs. 866,8 M
8	Gs. 1159,6 M	Gs. 733,2 M	—	Gs. 1159,6 M	Gs. 1003,1 M
9	Gs. 1206 M	Gs. 824,8 M	—	Gs. 1206 M	Gs. 1141,1 M
10	Gs. 1254,2 M	Gs. 916,4 M	—	Gs. 1254,2 M	Gs. 1281 M