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VentaDúplex

Dúplex a Estrenar en Venta – Itá Enramada

Ita Enramada, Lambaré

Nuevo

Gs. 750.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

135 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.002.000/mes

Valor recomendado

Gs. 636.117.000

≈ US$ 105.091

Rango estimadoGs. 542,9 M–Gs. 711,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderno dúplex a estrenar ubicado en el tradicional barrio Itá Enramada, en Asunción, sobre la calle Araticu c/ Po, a pocos metros de la Avda. Perdón. Una zona residencial consolidada, tranquila y con excelente conectividad hacia los principales accesos de la ciudad. La propiedad se destaca por su diseño contemporáneo, espacios amplios y bien distribuidos, y terminaciones pensadas para el confort diario. Ideal para quienes buscan calidad de vida, funcionalidad y un entorno familiar, con patio y parrilla privada para disfrutar al aire libre. Características del Inmueble Terreno: - Superficie: 180 m² - Medidas: 6 x 30 m Construcción: - Superficie cubierta: 135 m² Distribución: Planta Alta - 3 dormitorios - Dormitorio principal en suite - Baño compartido Planta Baja - Cocina amoblada - Sala y comedor integrados - Baño social - Parrilla Patio - Cochera para 2 vehículos - Baños: 3 - Estacionamientos: 2 Descripción de la Ubicación. Ubicado en Clasipar! el barrio Itá Enramada, al sur de Asunción, sobre la calle Araticu c/ Po, a pocos metros de la Avda. Perdón. Zona residencial tranquila, con rápido acceso al centro, Costanera Sur y principales arterias de la ciudad. Entorno consolidado, ideal para vida familiar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.801.892/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 114,9 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 136,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 193 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 182,5 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 272,4 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 228,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 353,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 273,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 435,2 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 319,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 518,8 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 365 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 603,9 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 410,6 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 690,6 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 456,2 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 778,9 M