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≈ Gs. 3.751.504.000
Dúplex en venta en Loma Merlo, Luque
Loma Merlo, Luque
Ubicación aproximada
175 m²3 habs.1 baño
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Luque
≈ Gs. 3.751.504.000
333% sobre la medianaGs. 21,4 M/m²Precio original: US$ 632.000
Oportunidad pensada para inversores que buscan flujo de renta inmediato en una de las ciudades con mayor crecimiento del país como Luque. Propiedad ideal para generar ingresos estables desde el primer día, en una zona residencial consolidada y de alta demanda. Ubicados en Loma Merlo, sobre calle Cochabamba, a 100 metros de América y a solo 3 minutos del Aeropuerto Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, con excelente conectividad. El conjunto incluye 4 dúplex, cada uno con: 175 m² de construcción | 180 m² de terreno (6 x 30) 3 dormitorios (1 en suite) + baño familiar Sala, comedor y cocina integrada amoblada Galería con parrilla + patio Área de servicio con baño Cochera para 2 vehículos Equipamiento completo: Placares en habitaciones Aires acondicionados en todos los ambientes Tanque de agua (1.000 lts) Video portero + circuito cerrado Una inversión sólida en una zona en constante valorización, con renta activa y potencial de apreciación. Precio total: USD 632.000 ID: 48485 Apto para crédito bancario
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 22,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Prestigio
Ariel Rodríguez Franco
Inmobiliaria+595 986 143 133
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
10 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
333% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 146.108
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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333% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 146.108
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Loma Merlo, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.751.504.000
Loma Merlo, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.077.573.000
Fernando de la Mora, Luque
Ubicación aproximada
